建设工程合同工期延误如何认定责任

建设工程合同工期延误如何认定责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

萧山市第二建筑工程有限公司（以下简称萧山二建）与海宁龙祥大酒店有限公司（以下简称龙祥公司）签订了一份建筑安装工程承包合同，约定由萧山二建承建龙祥大酒店的部分工程。合同对工期、工程款支付等事项作了明确约定。

施工过程中，工程未能按合同约定的工期完工。萧山二建主张工期延误是由于龙祥公司未能及时提供施工条件、设计变更等原因造成，要求顺延工期并支付相应工程款。龙祥公司则认为工期延误是萧山二建施工组织不力、管理不善所致，拒绝顺延工期并主张萧山二建承担违约责任。双方因此发生纠纷，诉至法院。

争议焦点

萧山二建主张：工期延误系发包方龙祥公司未按时提供施工条件、设计变更频繁等客观原因导致，按照合同约定应当顺延工期，龙祥公司还应支付延误期间的工程款。

龙祥公司主张：工期延误是萧山二建自身施工管理混乱、人员设备不足、施工进度缓慢造成的，萧山二建应当承担违约责任，赔偿损失。

法院判决

最高人民法院二审审理后认为，萧山二建虽主张工期延误系龙祥公司原因造成，但未能提供充分证据证明其已按合同约定就工期顺延事项向龙祥公司提出书面申请并经确认。同时，施工过程中确实存在萧山二建施工组织不力、进度缓慢的情况。法院最终认定萧山二建对工期延误承担主要责任，不支持其要求顺延工期的主张，但考虑到龙祥公司存在部分配合不到位的问题，酌情减轻了萧山二建的违约责任。

律师分析

第一，工期顺延不是施工方单方面说了算。很多施工方认为只要发包方有变更、有延误，工期就自动顺延，这是误解。合同通常要求施工方在约定时间内书面提出申请，并经发包方或监理确认，否则事后很难主张。

第二，证据是维权的关键。施工过程中，施工方应当注意收集和保存与工期有关的所有书面记录，包括施工日志、联系单、变更通知、会议纪要、发包方指令等。口头沟通难以作为证据，法院一般不予采信。

第三，双方都有过错的，法院会根据过错大小分担责任。即便发包方有责任，施工方自身管理不善导致工期延误的，也要承担相应责任，不能把所有责任都推给对方。

王德林律师提示：

施工过程中遇到工期可能延误的情况，建议第一时间书面通知发包方并申请顺延，不要等到工程结束再算总账。在文山地区，不少施工企业因为忽视了书面证据的保存，导致工期纠纷中处于被动。建议施工方在签合同时就明确工期顺延的申请程序和时限，并严格按流程操作。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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