建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

某建筑公司（承包人）与某开发商（发包人）签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建某住宅小区项目。合同签订后，建筑公司按约定进场施工，工程完工并经验收合格。但在结算工程款时，双方发生争议。开发商认为，建筑公司不具备相应的施工资质，合同应属无效，因此只同意按成本价支付工程款。建筑公司则认为，工程已经验收合格，应当按合同约定价款结算。

双方协商未果，建筑公司将开发商诉至法院，要求按合同约定支付工程款及逾期付款利息。

争议焦点

建筑公司主张：虽然我公司资质存在瑕疵，但工程已经竣工验收合格，开发商实际使用了工程，应当按合同约定支付工程款。

开发商辩称：建筑公司没有相应资质，合同违反法律强制性规定应属无效，无效合同自始没有法律约束力，不能按合同约定结算工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，虽然建筑公司不具备相应资质导致合同无效，但工程已经竣工验收合格，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终判决开发商参照合同约定向建筑公司支付工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同因承包人缺乏资质而无效，这是法律对建筑市场秩序的规范要求。但法律同时保护实际施工人的劳动成果，只要工程质量合格，承包人可以要求参照合同约定结算工程款。这一规定平衡了市场秩序与公平原则。

第二，工程质量合格是承包人主张工程款的前提。如果工程存在质量问题，或者验收不合格，承包人不仅拿不到工程款，还可能面临返工、赔偿等责任。因此，施工方必须确保工程质量达标。

第三，合同无效并不意味着承包人完全处于被动地位。实践中，发包人往往以合同无效为由压低工程款，但法律明确保护合格工程的实际价值。承包人应当注意收集工程验收合格的相关证据，包括验收报告、竣工验收记录等。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程合同纠纷中因资质问题导致合同无效的情况并不少见。建议施工企业在承接工程前，先核实自身是否具备相应资质，避免因资质问题引发合同效力争议。同时，无论合同是否有效，都要严格把控工程质量，保留好施工记录、验收文件等证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市