建设工程合同纠纷中发包人如何主张质量责任

建设工程合同纠纷中发包人如何主张质量责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

某工程公司与发包人签订了一份建设工程施工合同，约定由工程公司承建某住宅小区项目。施工过程中，双方因工程进度款支付问题产生争议，工程公司中途停工。发包人认为工程存在质量问题，拒绝支付剩余工程款，并要求工程公司承担返工和赔偿责任。

工程公司则主张，工程已按图纸施工，不存在质量问题，发包人未按时支付工程款是导致停工的直接原因。双方多次协商未果，最终诉至法院。

争议焦点

发包人认为：工程存在明显质量缺陷，如部分墙体开裂、防水层未按规范施工，工程公司应承担返工费用和逾期交付的违约金。

工程公司认为：发包人未按合同约定支付进度款，违约在先；工程已完成部分经监理验收合格，质量问题系发包人后续使用不当造成，不应由其担责。

法院判决

最高人民法院经审理认为，发包人主张工程质量问题，需提供充分证据证明缺陷系施工方原因造成。本案中，发包人提交的检测报告仅反映局部问题，未证明整体工程存在重大缺陷。同时，工程公司在施工中未完全履行合同约定的质量自检义务，对部分瑕疵应承担修复责任。最终判决工程公司对鉴定确认的局部问题承担修复费用，发包人支付剩余工程款，双方各自承担部分诉讼费用。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，主张质量问题的一方须承担举证责任。发包人若仅凭主观判断或局部瑕疵主张整体工程不合格，法院通常不予支持。建议在发现质量问题后及时委托专业机构鉴定，固定证据。

第二，施工合同中应明确约定质量标准和验收程序。工程公司应保存好施工记录、材料合格证、隐蔽工程验收单等文件，以备争议时使用。发包人则应在施工过程中加强监理，避免事后难以区分责任。

第三，工程款支付与质量问题属于不同法律关系。发包人不能以质量问题为由拒绝支付已完工合格部分的工程款，但可就质量问题另行主张权利或提起反诉。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷专业性强，建议当事人在签订合同时就质量责任、付款条件、争议解决方式等条款进行明确约定。如果已发生争议，应尽早咨询专业律师，收集关键证据。在文山地区，我们曾代理多起类似案件，协助发包人和施工方通过诉讼或调解方式解决纠纷，有效降低了双方的损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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