建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（下称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（下称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程竣工后，双方因工程质量问题产生争议。

新扶桑公司认为，四建公司施工的工程存在多处质量缺陷，如墙体开裂、地面空鼓、防水层渗漏等，不符合合同约定的质量标准，要求四建公司承担返修责任并赔偿损失。四建公司则辩称，工程已经验收合格，部分质量问题是由于新扶桑公司后续使用不当或第三方施工造成的，不同意承担全部责任。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程质量不合格，四建公司应当承担全部返修费用和赔偿损失。四建公司主张：工程已通过验收，质量问题并非施工原因导致，不应由其承担责任。

法院判决

最高人民法院经审理认为，本案属于建设工程施工合同质量纠纷。法院委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定，认定部分质量问题确实属于施工原因造成，但部分问题也与使用维护不当有关。最终判决四建公司对鉴定确认的施工质量问题承担返修责任，新扶桑公司承担相应配合义务和部分费用。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，法院通常需要借助专业鉴定机构来判断质量问题的成因和责任归属。当事人不能仅凭主观感受主张质量问题，应当及时申请司法鉴定。

第二，工程竣工验收合格并不等于施工方对所有质量问题免责。如果隐蔽工程或后续发现的质量缺陷确实属于施工原因，施工方仍应承担保修责任。

第三，发包方（业主）对工程的使用和维护也有一定责任。如果质量问题部分是由于使用不当或第三方施工造成的，施工方不承担这部分责任。

王德林律师提示：

如果您遇到建设工程质量纠纷，建议在发现质量问题后立即固定证据，包括拍照、录像、书面记录，并及时通知施工方共同进行现场勘查。在文山地区，建设工程纠纷多发，建议业主在签订施工合同时明确约定质量标准和验收程序，并保留好所有施工资料和往来函件，以便在发生争议时有据可查。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市