建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司与新疆宏大房地产开发有限公司签订了一份建设工程施工合同，约定由三建公司承建宏大公司的工程项目。工程完工后，双方就工程结算产生了争议。宏大公司提出，三建公司施工的工程质量存在问题，因此拒绝支付部分工程款。

为解决争议，双方签订了一份保证协议，约定由宏大公司先支付部分款项，三建公司则对工程质量问题承担保证责任。但后续双方对这份保证协议的效力产生了分歧，三建公司认为该协议是在被胁迫的情况下签订的，应属无效；宏大公司则认为协议是双方真实意思表示，应当有效履行。

争议焦点

三建公司主张：保证协议是在宏大公司以拒绝支付工程款相威胁的情况下被迫签订的，违反了自愿原则，应当认定为无效。宏大公司则认为：协议内容是双方协商一致的结果，三建公司自愿对工程质量承担责任，协议合法有效。

法院判决

最高人民法院经审理认为，该保证协议是双方在平等协商基础上达成的，三建公司未能提供充分证据证明存在胁迫情形。协议内容不违反法律强制性规定，应认定为有效。法院驳回了三建公司要求确认协议无效的诉讼请求。

律师分析

第一，保证协议的效力认定，核心在于审查签订时是否存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。如果一方主张受胁迫，需要提供充分证据，否则法院倾向于认定协议有效。

第二，建设工程领域常见的"先付款后签保证协议"做法，本身并不违法。关键在于双方是否自愿协商，协议内容是否公平合理。

第三，建议施工方在签订任何保证协议前，仔细审查条款内容，必要时请专业律师把关。如果确实存在被胁迫情形，应当及时收集录音、短信、证人证言等证据。

王德林律师提示：

在建设工程合同纠纷中，保证协议是常见的争议焦点。建议在文山地区从事工程建设的单位和个人，签订协议前务必咨询专业律师。如果已发生纠纷，应当第一时间固定证据，避免因举证不能而承担不利后果。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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