建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司承包了新疆宏大房地产开发有限公司的工程。工程完工后，双方对工程款结算产生争议。宏大公司要求三建公司出具一份保证协议，承诺在一定期限内完成结算，否则承担相应责任。三建公司签了这份协议，但后来双方对协议的法律效力有不同看法。

三建公司认为该协议是在被迫情况下签署的，内容对自己不利，不应具有法律约束力。宏大公司则认为协议是双方真实意思表示，应当有效。双方因此诉至法院，案件最终到了最高人民法院二审。

争议焦点

三建公司主张：保证协议是宏大公司利用优势地位强迫签署的，内容显失公平，应认定为无效协议。宏大公司反驳：协议是双方自愿协商的结果，三建公司作为专业建筑企业，完全理解协议内容，协议应当有效。

法院判决

最高人民法院二审认定，该保证协议具有法律效力。法院认为，三建公司作为有经验的建筑施工企业，在签署协议时对内容有充分认知，没有证据证明存在欺诈、胁迫等法定无效情形。协议内容不违反法律强制性规定，双方应当按约定履行。

律师分析

第一，建设工程合同履行过程中，双方签署的补充协议、保证协议等文件，只要内容不违法、意思表示真实，通常会被认定为有效。不能因为事后觉得对自己不利，就主张协议无效。

第二，判断协议是否有效，核心看三点：双方是否自愿签署、内容是否违反法律强制性规定、是否损害国家或第三人利益。本案中，三建公司没有充分证据证明受胁迫，所以法院认定协议有效。

第三，施工企业要特别注意，在签署任何涉及工程款结算、工期承诺等文件前，应仔细审查条款，必要时咨询专业律师。一旦签字，就要承担相应法律后果。

王德林律师提示：

建设工程合同履行周期长、环节多，企业应当规范文件签署流程。在文山地区，一些施工企业因为对补充协议重视不够，导致结算时陷入被动。建议在签署任何承诺性文件前，先由法务或律师审核，避免因一时疏忽造成重大损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市