建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）作为建设单位，与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，由四建公司承建某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。

新扶桑公司认为工程存在质量问题，拒绝支付剩余工程款，并要求四建公司承担修复和赔偿责任。四建公司则认为工程已经验收合格，新扶桑公司应当按约支付工程款。双方多次协商未果，最终诉至法院。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在地基下沉、墙体开裂等质量问题，四建公司施工不符合合同约定和施工规范，应当承担修复费用并赔偿损失。

四建公司抗辩：工程已经通过竣工验收，新扶桑公司提出的质量问题属于正常使用损耗，且部分问题系新扶桑公司使用不当造成，不同意承担修复和赔偿责任。

法院判决

最高人民法院经审理认为，工程确实存在部分质量问题，但并非全部由施工方造成。法院委托鉴定机构对工程质量进行司法鉴定，根据鉴定结论，判令四建公司对属于施工原因造成的质量问题承担修复责任，新扶桑公司支付相应工程款。双方各自承担部分鉴定费用。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，法院通常需要借助专业鉴定机构进行司法鉴定，以确定质量问题的原因、范围和修复方案。当事人自行委托的鉴定意见，法院可能不予采信。

第二，工程竣工验收合格不等于施工方对所有质量问题免责。如果质量缺陷在验收时难以发现，或者属于隐蔽工程，施工方仍可能承担责任。关键在于质量问题是否在保修期内发现，以及是否属于施工原因造成。

第三，建设单位不能以存在质量问题为由无限期拒绝支付工程款。如果质量问题可以通过修复解决，法院一般会判决施工方修复，同时建设单位支付相应工程款。双方均有义务配合鉴定和修复工作。

王德林律师提示：

建设单位在发现工程质量问题时，应当及时书面通知施工方，并保留现场照片、视频等证据。必要时申请公证保全，避免因证据不足导致维权困难。在文山地区，建设工程质量纠纷案件较多，建议业主和施工方在合同中明确约定质量标准和保修条款，避免后续争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市