建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某商业楼项目。工程完工后，新扶桑公司认为工程存在质量问题，拒绝支付剩余工程款。四建公司则认为工程已经验收合格，双方因此产生纠纷，诉至法院。

新扶桑公司主张，工程存在墙体开裂、地面空鼓、防水层失效等多处质量问题，要求四建公司返工修复并赔偿损失。四建公司则辩称，工程已经通过竣工验收，质量问题属于使用不当或自然老化所致，不同意承担责任。

争议焦点

本案的争议焦点在于：工程是否存在质量缺陷，以及质量缺陷的责任应当由谁承担。新扶桑公司认为工程存在施工质量问题，四建公司应当承担保修和赔偿责任；四建公司则认为工程已经验收合格，质量问题与己方无关。

法院判决

最高人民法院二审认为，建设工程质量纠纷应当以专业鉴定结论为依据。经法院委托专业机构鉴定，工程确实存在部分施工质量不符合设计规范和合同约定的情况。法院判决四建公司对存在质量问题的部分进行修复，并赔偿新扶桑公司因此造成的损失。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的认定，需要以专业鉴定结论为依据。当事人自行出具的质量报告往往难以被法院采信，建议在诉讼前或诉讼中申请法院委托专业鉴定机构进行质量鉴定。

第二，工程竣工验收合格不等于免除施工方的质量责任。如果质量缺陷在竣工验收时难以发现，或者属于施工方应当知晓的隐蔽质量问题，施工方仍然需要承担相应的保修和赔偿责任。

第三，建设单位和施工单位都应当注意保存施工过程中的质量记录、验收文件、往来函件等证据材料，这些材料在质量纠纷中往往起到关键作用。

王德林律师提示：

建设工程质量纠纷涉及专业问题，建议当事人在签订合同时明确约定质量标准和验收程序，并在施工过程中保存完整的质量记录。如您在文山地区遇到类似纠纷，可以携带相关合同和施工资料咨询专业律师，律师会帮助您分析质量责任归属，制定维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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