建设工程施工合同质量纠纷如何认定与处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（下称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（下称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某商业楼项目。施工过程中，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在墙体开裂、地面空鼓、防水层渗漏等质量问题，拒绝支付剩余工程款。四建公司则认为工程已经通过阶段性验收，质量问题系新扶桑公司后续装修不当所致，要求支付全部工程款及逾期付款违约金。双方协商无果，四建公司遂向法院起诉。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工质量不合格，构成根本违约，应赔偿返工损失并承担违约责任。四建公司抗辩：工程已通过分项验收，质量问题系业主装修行为造成，且新扶桑公司未在合同约定的期限内提出质量异议，应视为认可工程质量。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案工程确实存在部分质量问题，但新扶桑公司未在合同约定的质量异议期内提出书面异议，且部分质量问题的成因无法排除后续装修因素。综合考虑双方过错程度，判决新扶桑公司支付剩余工程款的80%，四建公司对已查明的质量缺陷承担修复责任，双方各自承担相应鉴定费用。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，发包人应在合同约定或法定的质量异议期内及时提出书面异议并固定证据，否则可能被视为对工程质量的认可。第二，质量问题的成因认定需要专业鉴定，法院会根据施工日志、验收记录、监理报告等综合判断责任归属。第三，即使工程存在部分质量问题，发包人也不能以质量问题为由完全拒绝支付工程款，法院通常会根据质量缺陷的程度和修复成本，判决发包人支付相应比例的工程款。

王德林律师提示：

建设工程施工合同履行过程中，建议发包人和承包人都要重视书面证据的留存，包括验收记录、往来函件、会议纪要等。一旦发现质量问题，应在合同约定的期限内以书面形式提出异议，并及时委托专业机构进行鉴定。文山地区的工程企业尤其要注意，本地法院在审理建设工程质量纠纷时，对质量异议期限和证据形式有较为严格的审查标准，建议在签订合同时就明确约定质量异议的程序和期限。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市