建设工程施工合同无效时工程款如何结算

建设工程施工合同无效时工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承包某住宅小区的部分工程。合同签订后，肖放时组织人员进场施工，工程按期完工并交付使用。但在结算工程款时，双方发生争议。建筑公司认为，肖放时作为个人，不具备建筑施工企业资质，双方签订的合同应属无效，因此不同意按合同约定的单价结算工程款。

肖放时则认为，工程已经完工并验收合格，建筑公司应当按合同约定支付工程款。双方协商不成，肖放时起诉至法院，要求建筑公司支付剩余工程款及利息。

争议焦点

建筑公司主张：肖放时作为个人没有施工资质，合同无效，工程款只能按成本价结算，不能按合同约定的利润标准计算。

肖放时主张：工程已验收合格，建筑公司实际使用了工程，就应当按合同约定支付工程款，否则构成不当得利。

法院判决

最高人民法院二审认为，虽然肖放时作为个人不具备施工资质，合同因违反法律强制性规定而无效，但工程已经竣工验收合格，建筑公司也实际使用了该工程。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终判决建筑公司参照合同约定向肖放时支付剩余工程款。

律师分析

第一，合同无效不等于不用付钱。很多人以为合同无效就意味着白干了，这是误解。法律为了保护实际施工人的劳动成果，特别规定只要工程质量合格，仍然可以参照合同约定结算工程款。

第二，工程质量是结算的前提。无论是合同有效还是无效，工程质量合格都是获得工程款的核心条件。如果工程不合格，即使合同有效，承包人也要承担修复或赔偿责任。

第三，实际施工人维权有特殊路径。如果发包人欠付工程款，实际施工人可以直接起诉发包人，发包人在欠付工程款范围内承担责任。这为没有合同关系的实际施工人提供了重要保护。

王德林律师提示：

施工前务必核实自身或合作方的施工资质，避免因资质问题导致合同无效的风险。如果已经完成了施工且质量合格，不要因为合同无效就放弃主张工程款的权利。文山地区的建设工程参与者遇到此类纠纷，建议及时收集施工记录、验收文件等证据，依法维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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