建设工程合同工期顺延如何认定与责任承担

建设工程合同工期顺延如何认定与责任承担

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

海宁龙祥大酒店有限公司作为发包方，将酒店建筑安装工程发包给萧山市第二建筑工程有限公司施工。双方签订了建筑安装工程承包合同，约定了工程范围和竣工期限。

施工过程中，因设计变更、材料供应不及时、天气影响等多种原因，工程未能按期完工。双方就工期是否应当顺延、顺延的责任由谁承担产生争议，萧山二建公司向法院起诉，要求确认工期顺延并要求龙祥大酒店承担相应费用。

争议焦点

萧山二建公司主张：施工中遇到设计变更、甲方供材延迟等非自身原因，工期应当相应顺延，且顺延期间的费用和损失应由龙祥大酒店承担。

龙祥大酒店辩称：工期延误是施工方管理不善、施工组织不力造成的，不同意顺延，并要求施工方承担逾期竣工的违约金。

法院判决

法院经审理认定，部分工期延误确因设计变更和发包方供材延迟等客观原因导致，施工方对此无过错，该部分工期应予顺延。但对于施工方自身管理原因导致的延误，不予顺延。最终法院根据双方过错程度，判令龙祥大酒店承担部分顺延期间的费用，同时萧山二建公司也要对自身原因造成的延误承担相应责任。

律师分析

第一，工期顺延不是施工方单方说了算。要证明工期应当顺延，施工方需要提供签证、会议纪要、往来函件、变更通知等书面证据，证明延误的原因并非自身过错。

第二，施工过程中发生设计变更、甲方供材延迟、不可抗力等情况，施工方应及时书面通知发包方并办理工期顺延签证。如果未及时固定证据，事后维权会非常被动。

第三，法院在认定工期顺延时，会综合考量延误原因、双方过错、实际影响等因素，不会简单支持任何一方的主张。因此，施工方和发包方都应在合同履行中注意保留证据。

王德林律师提示：

建设工程合同履行中，工期问题是最常见的纠纷点。建议施工方在文山地区承接工程时，务必在合同中明确约定工期顺延的条件、程序和签证方式。遇到可能导致工期延误的情况，第一时间书面通知发包方并取得签证，避免因证据不足而承担不利后果。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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