建设工程质量纠纷如何认定和处理

建设工程质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司签订了一份建设工程施工合同，约定由第四建筑工程公司承建某工程项目。工程完工后，双方对工程质量产生了争议。新扶桑公司认为工程存在质量问题，拒绝支付剩余工程款；而第四建筑工程公司则认为工程已经验收合格，要求对方支付欠款。

双方多次协商未果，最终诉至法院。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院进行审理。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在严重质量问题，如墙体裂缝、地面不平、防水层不合格等，不符合合同约定的质量标准，因此有权拒付工程款，并要求施工方赔偿损失。

第四建筑工程公司辩称：工程已经通过竣工验收，并且交付使用多年，新扶桑公司在使用期间从未提出质量问题，现在提出异议没有依据，应当支付剩余工程款及逾期利息。

法院判决

最高人民法院经审理认为，建设工程质量纠纷的认定应当以专业鉴定机构的鉴定结论为依据。本案中，法院委托了具有资质的鉴定机构对工程质量进行鉴定，鉴定结论显示部分工程确实存在质量问题。但考虑到工程已经投入使用多年，且新扶桑公司在使用过程中未及时提出异议，法院酌情判决新扶桑公司支付部分工程款，同时判令第四建筑工程公司对存在的质量问题承担修复责任。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的核心在于证据。无论是发包方主张质量问题，还是承包方主张工程合格，都需要提供充分的证据。最有效的证据就是专业鉴定机构出具的鉴定报告，单方的口头陈述或自行拍摄的照片很难被法院采信。

第二，质量异议的提出时间非常关键。如果发包方在工程竣工验收时没有提出质量异议，或者在接收工程后长期使用且未提出异议，法院可能会认定发包方已经认可工程质量合格，或者至少放弃了部分质量索赔权利。

第三，建设工程质量纠纷的诉讼时效和除斥期间需要特别注意。发包方应当在知道或应当知道质量缺陷之日起的合理期限内主张权利，否则可能面临败诉风险。

王德林律师提示：

如果您在文山地区涉及建设工程质量纠纷，建议在工程竣工验收时仔细检查，发现问题及时书面提出，并保留相关证据。如果已经投入使用才发现质量问题，应尽快委托专业鉴定机构进行鉴定，并咨询律师确定维权方案，避免因拖延导致权利丧失。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市