建设工程施工合同质量纠纷如何处理

建设工程施工合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，新扶桑公司认为四建公司施工存在质量问题，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已经竣工验收合格，要求新扶桑公司支付欠付的工程款及利息。双方因此发生争议，诉至法院。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在严重质量问题，如墙体开裂、防水不合格等，导致工程无法正常使用，因此拒绝支付剩余工程款，并要求四建公司赔偿损失。四建公司则认为：工程已经通过竣工验收，质量合格，新扶桑公司提出的质量问题属于使用过程中的正常损耗，不应由其承担责任，新扶桑公司应支付全部工程款。

法院判决

最高人民法院二审认为，建设工程施工合同纠纷中，工程质量是否合格是确定双方责任的关键。本案中，经司法鉴定，工程确实存在部分质量问题，但并非全部不合格。法院最终判决新扶桑公司支付大部分工程款，同时四建公司对存在的质量问题承担修复责任，并赔偿新扶桑公司部分损失。

律师分析

第一，建设工程施工合同纠纷中，工程质量问题是常见的争议焦点。根据法律规定，承包人（施工方）对工程质量负有主要责任，但发包人（建设单位）在验收时也负有审查义务。如果工程已经竣工验收，发包人再以质量问题为由拒付工程款，法院会综合考量质量问题的严重程度和验收时的过错情况。

第二，质量问题的认定需要专业鉴定。法院通常不会仅凭一方的主张就认定工程质量不合格，而是会委托有资质的鉴定机构进行鉴定。鉴定结论是法院判决的重要依据。因此，当事人在主张质量问题时，应及时申请鉴定，避免因证据不足而败诉。

第三，发包人拒付工程款的权利受到限制。即使工程存在质量问题，发包人也不能完全拒绝支付工程款，而只能就质量问题的修复费用或损失进行扣减。如果发包人无正当理由拒付全部工程款，可能构成违约，需要承担相应的违约责任。

王德林律师提示：

在建设工程施工合同履行过程中，建议双方在合同中明确约定质量标准和验收程序。如果发现质量问题，应及时固定证据，如拍照、录像、申请鉴定等。在文山地区，类似纠纷中很多当事人因未及时保留证据而陷入被动。建议在工程验收时聘请专业律师或监理单位参与，确保验收程序合法合规，避免后续纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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