建设工程合同纠纷中质量问题的认定与处理

建设工程合同纠纷中质量问题的认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一个工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为工程存在多处质量问题，拒绝支付部分工程款；四建公司则认为工程已通过验收，要求新扶桑公司按约付款。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司赔偿因工程质量问题造成的损失。四建公司则提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在地基下沉、墙体开裂等严重质量问题，四建公司未按设计图纸施工，应承担修复费用和赔偿损失。四建公司认为：工程已经竣工验收合格，质量问题系新扶桑公司使用不当或地基自然沉降导致，与施工无关。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案的核心在于工程质量问题的责任归属。法院委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定，结论显示部分质量问题确实与施工不规范有关。最终判决四建公司对存在质量问题的部分承担修复责任，同时新扶桑公司应支付相应工程款，但可扣除修复费用。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，鉴定结论是关键证据。法院通常会委托有资质的鉴定机构对工程质量、原因、修复方案及费用进行鉴定，双方对鉴定意见有异议的，可以申请鉴定人出庭作证。

第二，竣工验收合格不等于免除施工方质量责任。即使工程已通过验收，如果后续发现隐蔽质量问题，施工方仍需在合理期限内承担责任，尤其是地基基础、主体结构等涉及安全的部位。

第三，发包方不能以质量问题为由随意拒付工程款。如果工程存在质量问题，发包方应通过诉讼或反诉主张赔偿，但已完工部分的工程款原则上仍应支付，否则可能构成违约。

王德林律师提示：

建设工程施工合同纠纷中，建议当事人在施工过程中保留好设计图纸、变更签证、验收记录等书面材料。一旦发生质量争议，应尽快申请专业鉴定，避免损失扩大。文山地区的建设工程参与者，更要注意当地地质条件对施工的影响，在合同中明确质量标准和验收程序。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市