建设工程施工合同纠纷中发包人如何维权

建设工程施工合同纠纷中发包人如何维权

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建一栋商业楼。合同签订后，肖放时组织施工，但工程尚未完工就因资金问题停工。发包人多次催促复工未果，遂向法院起诉，要求解除合同并赔偿损失。

案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。案件中涉及合同效力认定、工程款结算、违约责任等多个复杂问题。

争议焦点

发包人主张：肖放时无相应施工资质，合同应属无效，且其停工行为构成违约，应赔偿工期延误造成的损失。

肖放时辩称：合同签订时双方均知晓其资质情况，且发包人未按约支付工程进度款，停工责任在发包人一方。

法院判决

最高人民法院认定：肖放时作为个人不具备建筑施工企业资质，双方签订的建设工程施工合同违反法律强制性规定，应属无效。但因工程已实际施工，发包人应参照合同约定支付已完工部分的工程款。同时，发包人未按约付款也存在过错，双方各自承担相应责任。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包人资质有严格要求。个人或无资质企业签订的施工合同，一旦发生纠纷可能被认定为无效合同，导致双方权益均无法得到充分保护。

第二，合同无效不等于不用支付工程款。根据司法解释，工程经竣工验收合格的，承包人仍可请求参照合同约定支付工程价款，但利润部分可能无法获得支持。

第三，发包人自身履约行为也会影响责任划分。如果发包人存在未按时付款、提供施工条件等违约行为，法院会综合考量双方过错程度来分担损失。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程合同纠纷较为常见。建议发包人在选择施工方时，务必核实其是否具备相应资质等级，并在合同中明确约定付款节点、工期、违约责任等条款。如遇施工方停工或拖延工期，应及时收集证据并咨询专业律师，避免损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市