建设工程施工合同纠纷中的法律风险防范

建设工程施工合同纠纷中的法律风险防范

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建设单位签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某工程项目。施工过程中，双方因工程款支付、工期延误等问题产生争议，最终肖放时向法院提起诉讼，要求建设单位支付拖欠的工程款及违约金。

建设单位则主张肖放时不具备相应施工资质，合同应属无效，且肖放时施工存在质量问题，要求其承担赔偿责任。双方各执一词，案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

肖放时认为：自己已按合同约定完成施工，建设单位应支付工程款并承担违约责任。建设单位则认为：肖放时无施工资质，合同无效，且施工质量不合格，不应支付工程款，反而应赔偿损失。

法院判决

最高人民法院审理后认为，肖放时作为实际施工人，虽不具备相应资质，但工程已竣工验收合格，建设单位应参照合同约定支付工程款。同时，因合同无效，违约金条款不再适用，但建设单位应赔偿肖放时的实际损失。

律师分析

第一，建设工程施工合同纠纷中，实际施工人即使无资质，只要工程合格，仍有权要求发包人支付工程款。这是对实际施工人权益的重要保护。

第二，合同无效后，违约金条款不再适用，但守约方可以主张实际损失赔偿。因此，施工过程中应注意保留证据，如付款凭证、签证单、往来函件等。

第三，发包人作为建设单位，在签订合同时应严格审查施工方资质，避免因合同无效导致自身权益受损。同时，应加强施工过程中的质量监督，及时提出整改要求。

王德林律师提示：

建设工程施工合同纠纷涉及金额大、法律关系复杂，建议当事人在签订合同前咨询专业律师。在文山地区，如有类似纠纷，可携带施工合同、付款凭证等材料到律师事务所当面咨询，以便获得针对性的法律意见。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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