建设工程施工合同无效后工程款如何认定

建设工程施工合同无效后工程款如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建设工程施工合同，由陕西房建公司承建某工程项目。合同签订后，陕西房建公司实际组织施工，但工程完工后双方就工程款支付产生纠纷。

在诉讼中，法院查明陕西房建公司并不具备相应的建筑施工资质，按照当时法律规定，这份施工合同可能被认定为无效合同。永州市建设委员会以此为由，主张不应按合同约定支付工程款，而陕西房建公司则要求按实际完成工程量结算。

争议焦点

永州市建设委员会认为，陕西房建公司没有施工资质，双方签订的施工合同违反法律强制性规定，应当认定无效。既然合同无效，就不能按照合同约定的价款进行结算，只能按成本价给予补偿。

陕西房建公司则认为，虽然合同无效，但工程已经实际完工并交付使用，发包方已经获得了实际利益。按照公平原则，应当参照合同约定支付工程款，否则发包方构成不当得利。

法院判决

最高人民法院二审认为，虽然陕西房建公司不具备施工资质导致合同无效，但工程已经实际完工并投入使用。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终判决永州市建设委员会参照合同约定向陕西房建公司支付工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同因施工方无资质而无效的情形在实践中并不少见，但合同无效不等于施工方拿不到工程款。只要工程质量合格，施工方仍有权要求发包方参照合同约定支付工程款，这是为了平衡双方利益、避免发包方因合同无效而获得不当利益。

第二，施工方在承接工程前应当核实自身资质条件，不具备相应资质的施工合同存在较大法律风险。一旦合同被认定无效，施工方在工程款结算、工期索赔等方面可能处于被动地位，甚至可能面临行政处罚。

第三，发包方在签订施工合同时，应当严格审查承包方的资质证书和营业执照，避免因承包方无资质导致合同无效。在文山地区，建设工程主管部门对施工企业资质管理较为严格，发包方更应重视资质审查环节，以免后续产生纠纷。

王德林律师提示：

施工合同无效后，工程质量合格是主张工程款的前提。建议施工方在施工过程中注意保存工程验收记录、签证单等证据材料。在文山地区，建议发包方和施工方在签订合同前到当地住建部门查询对方资质信息，避免因资质问题引发合同效力争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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