建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

某建筑公司（承包人）与某开发公司（发包人）签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建某住宅小区项目。合同签订后，建筑公司按约组织施工，工程完工并经验收合格。但在结算工程款时，双方对合同效力及工程款计算标准产生争议。发包人认为，承包人实际不具备相应资质等级，合同应属无效，只能按成本价结算；承包人则认为，即使合同无效，工程已合格，应参照合同约定结算。

争议焦点

承包人主张：合同虽存在资质问题，但工程已竣工验收合格，应当参照合同约定支付工程款。发包人主张：合同因承包人无资质而无效，无效合同自始没有法律约束力，只能按实际成本结算，不能按合同约定利润计算。

法院判决

最高人民法院二审认为，虽然承包人在签约时不具备相应资质导致合同无效，但工程已经竣工验收合格，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。故判决发包人参照合同约定向承包人支付工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同因承包人无资质、挂靠、违法转分包等原因被认定无效，在实践中较为常见。但合同无效不等于承包人拿不到工程款，法律对已完工合格工程给予特殊保护。

第二，合同无效后，工程款结算的关键在于工程是否竣工验收合格。如果工程合格，承包人有权要求参照合同约定价款结算；如果工程不合格且无法修复，则承包人可能面临无法获得工程款的风险。

第三，建议发包人和承包人在签约前均要核实对方资质和履约能力，避免因合同无效引发争议。在文山地区，不少中小建筑企业因资质问题导致合同纠纷，当事人应当提前咨询专业律师，做好合同审查和风险防范。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷涉及专业法律问题，合同效力、工程款结算、工期延误责任等均需结合具体证据判断。建议当事人在签订合同前或发生争议时，及时委托律师介入，避免因法律知识不足造成损失。文山地区的建设工程参与者尤其要注意合同主体资质审查和工程验收资料的保存。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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