建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司与新疆宏大房地产开发有限公司签订了一份建设工程施工合同，约定由三建公司承建宏大公司开发的工程项目。工程完工后，双方就工程结算金额产生分歧。

在结算过程中，宏大公司要求三建公司签署一份保证协议，承诺对工程质量和工期等问题承担责任。三建公司签署了该协议，但后来认为协议内容显失公平，拒绝履行。双方因此诉至法院。

争议焦点

三建公司主张：保证协议是在宏大公司利用优势地位的情况下被迫签署的，内容严重不公平，应当认定为无效。

宏大公司主张：保证协议是双方真实意思表示，三建公司作为专业建筑企业，应当清楚签署协议的法律后果，协议合法有效。

法院判决

最高人民法院经审理认为，保证协议的效力应当根据协议内容是否违反法律强制性规定、是否存在欺诈胁迫等情形综合判断。本案中，三建公司未能提供充分证据证明存在胁迫或显失公平的情形，故认定保证协议有效，三建公司应当按协议履行义务。

律师分析

第一，保证协议在建设工程领域常见，但并非所有保证协议都当然有效。法院会重点审查协议是否存在欺诈、胁迫或显失公平的情形，以及是否违反法律强制性规定。

第二，作为施工企业，在签署保证协议前应当仔细审查协议内容，特别是对责任范围、赔偿标准等关键条款要格外注意。如果认为条款不公，应当在签署前提出异议或协商修改，而不是签署后再主张无效。

第三，主张协议无效或可撤销的一方，需要承担举证责任。如果不能提供充分证据证明存在法定无效情形，法院很难支持其主张。

王德林律师提示：

在建设工程合同履行过程中，签署任何补充协议或保证协议前，建议咨询专业律师。文山地区的建筑企业尤其要注意，不要因为急于结算工程款而签署对自己不利的协议，否则后续维权会非常困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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