建设工程合同无效后工程款如何结算

建设工程合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建筑工程施工合同，由陕西房建公司承建某办公楼项目。施工过程中，肖放时作为实际施工人参与了工程建设。工程完工后，双方因工程款支付产生纠纷，陕西房建公司和肖放时起诉要求永州市建设委员会支付拖欠的工程款。

永州市建设委员会提出抗辩，认为陕西房建公司不具备相应的施工资质，双方签订的施工合同应属无效。同时，肖放时作为个人，并非合同当事人，无权直接向其主张工程款。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

陕西房建公司和肖放时主张：双方签订的施工合同合法有效，永州市建设委员会应当按合同约定支付全部工程款，肖放时作为实际施工人有权直接向发包人主张权利。

永州市建设委员会则辩称：陕西房建公司没有相应资质，合同应当无效；肖放时不是合同相对方，无权向其主张工程款，且工程存在质量问题，应当扣减工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，陕西房建公司确实不具备相应资质，双方签订的施工合同因违反法律强制性规定而无效。但工程已经实际完工并交付使用，根据相关司法解释，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人仍有权参照合同约定主张工程款。法院最终判决永州市建设委员会向陕西房建公司和肖放时支付拖欠的工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同因缺乏资质而无效后，不等于承包人拿不到工程款。只要工程验收合格，法律仍保护实际施工人获得报酬的权利，这是基于"无效合同但工程合格"的公平原则。

第二，实际施工人（如本案中的肖放时）虽然不是合同签订方，但在工程实际施工并投入人力物力的情况下，可以直接向发包人主张权利。这是为了保护农民工等弱势群体的利益。

第三，建设单位在发包工程时务必审查承包人的资质，否则合同无效后虽然仍要支付工程款，但可能面临行政处罚、工期延误等风险，得不偿失。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程纠纷中因资质问题导致合同无效的情况较为常见。建议施工方在承接工程前核实自身资质条件，发包方也应在合同中明确约定资质要求。如果发生纠纷，应及时收集施工记录、验收文件等证据，必要时委托专业律师介入处理。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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