建筑工程承包合同无效时工程款如何结算

建筑工程承包合同无效时工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建筑工程承包合同，约定由陕西房建公司承建某工程项目。合同签订后，陕西房建公司组织施工，但双方在施工过程中因工程款支付等问题产生争议。肖放时作为实际施工人，也参与了该工程的施工活动。

工程完工后，永州市建设委员会认为陕西房建公司不具备相应的施工资质，主张合同无效，并拒绝支付剩余工程款。陕西房建公司和肖放时则要求按照合同约定结算工程款。双方协商未果，诉至法院。

争议焦点

永州市建设委员会主张：陕西房建公司没有取得相应资质，双方签订的建筑工程承包合同违反法律强制性规定，应属无效合同，因此不应按照合同约定支付工程款。

陕西房建公司和肖放时认为：即使合同无效，但工程已经实际完工并交付使用，永州市建设委员会应当参照合同约定支付工程款，否则构成不当得利。

法院判决

最高人民法院二审认为，陕西房建公司确实不具备相应施工资质，双方签订的建筑工程承包合同因违反法律强制性规定而无效。但涉案工程已经实际完工并投入使用，永州市建设委员会实际接受了施工成果。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。因此，判决永州市建设委员会参照合同约定向陕西房建公司和肖放时支付工程款。

律师分析

第一，建筑工程承包合同对承包人的资质有严格要求，不具备相应资质的企业或个人签订的合同将被认定为无效。在签订合同前，发包方和承包方都应当核实对方的资质情况，避免因资质问题导致合同无效。

第二，合同无效不等于施工方拿不到工程款。法律保护实际施工人的劳动成果，只要工程经竣工验收合格，实际施工人可以要求发包方参照合同约定支付工程款。这是为了保护建筑市场秩序和农民工等实际施工人的合法权益。

第三，实际施工人（如本案中的肖放时）可以直接向发包方主张权利，发包方在欠付工程款范围内承担责任。这一规定有效保障了实际施工人的权益，减少了层层转包、违法分包带来的纠纷。

王德林律师提示：

在建设工程领域，合同效力问题直接影响工程款的结算。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议在施工前就做好资质审查，并保留好施工过程中的所有证据材料，包括合同、签证单、验收记录等。一旦发生争议，及时咨询专业律师，避免因证据不足导致维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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