工程结算后保证协议书的效力如何认定

工程结算后保证协议书的效力如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司（以下简称三建公司）承建了新疆宏大房地产开发有限公司（以下简称宏大公司）开发的某住宅小区项目。工程完工后，双方进行了结算，宏大公司尚欠三建公司部分工程款。后双方签订了一份保证协议书，约定宏大公司以部分房产作为抵押，保证在约定期限内付清欠款。

但保证协议书签订后，宏大公司不仅未按约定付款，还将已抵押的房产另行出售给他人。三建公司多次催讨无果，遂向法院起诉，要求宏大公司按照保证协议书的约定承担还款责任。

争议焦点

三建公司主张，保证协议书是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应当合法有效，宏大公司必须按协议履行。宏大公司则认为，该保证协议书是在工程结算后单独签订的，并非施工合同的一部分，且协议中约定的抵押房产未办理登记，因此协议无效，自己不应承担责任。

法院判决

最高人民法院经审理认为，保证协议书是双方在工程结算后为解决欠款问题而达成的独立协议，内容不违反法律强制性规定，应认定为有效。宏大公司未按协议履行，构成违约，应当承担相应的还款责任。法院最终判决宏大公司向三建公司支付欠款及相应利息。

律师分析

第一，工程结算后签订的保证协议书，只要内容不违反法律强制性规定，且是双方真实意思表示，就具有法律效力。这类协议独立于原施工合同，是双方对欠款问题的新约定。

第二，抵押房产未办理登记，确实会影响抵押权本身的设立，但不影响保证协议书中其他条款的效力。宏大公司不能因为抵押未登记就否定整个协议的效力。

第三，作为施工企业，在工程结算后签订保证协议时，建议同时办理抵押登记手续，这样才能真正锁定担保权益。否则，即使协议有效，也可能面临抵押物被他人处置的风险。

王德林律师提示：

建设工程领域的结算和保证环节，往往容易产生纠纷。建议施工企业在签订保证协议时，务必明确约定违约责任，并尽快完成抵押登记。如果您在文山地区遇到类似工程款纠纷，建议及时收集结算单、保证协议等关键证据，必要时通过诉讼方式维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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