建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某住宅楼项目。合同签订后，肖放时组织施工队进场施工，工程按期完工并交付使用。但在工程款结算时，双方发生争议。肖放时认为应按合同约定的单价结算，而建筑公司则以肖放时没有建筑施工企业资质为由，主张合同无效，只同意按实际成本结算。

双方协商未果，肖放时向法院起诉，要求建筑公司按合同约定支付工程款。建筑公司则反诉称合同无效，肖放时无权按合同主张工程款。

争议焦点

肖放时主张：自己已按合同约定完成全部施工任务，工程经验收合格，建筑公司应当按合同约定支付工程款。

建筑公司辩称：肖放时作为个人，不具备建筑施工企业资质，双方签订的合同违反法律强制性规定，属于无效合同。合同无效后，肖放时只能按实际成本获得补偿，不能按合同约定主张利润。

法院判决

最高人民法院二审认为，肖放时作为个人不具备建筑施工资质，其与建筑公司签订的建设工程施工合同因违反法律强制性规定而无效。但肖放时实际完成了施工，且工程经验收合格，建筑公司已实际使用该工程。根据相关司法解释，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终判决建筑公司参照合同约定向肖放时支付工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包人资质有严格规定。个人或不具备相应资质的企业不能承揽工程，否则合同将被认定为无效。这是为了保护工程质量和施工安全，维护建筑市场秩序。

第二，合同无效不等于承包人拿不到工程款。根据最高人民法院的司法解释，只要工程经验收合格，承包人仍然可以请求参照合同约定结算工程款。这体现了对实际施工人劳动价值的尊重，也防止发包人因合同无效而获得不当利益。

第三，合同无效对双方都存在风险。对承包人而言，可能面临行政处罚，且工程款计算方式存在不确定性；对发包人而言，合同无效后无法追究承包人的违约责任，工程质量问题也难以依据合同条款解决。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程施工合同纠纷较为常见。建议发包人在选择施工方时，务必核实对方的建筑施工企业资质，避免因合同无效引发争议。施工方也应注意，个人承揽工程存在较大法律风险，建议依法设立企业并取得相应资质后再承接工程。如已发生纠纷，应尽快咨询专业律师，收集施工记录、验收文件等证据，维护自身合法权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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