建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司与新疆宏大房地产开发有限公司签订了一份建设工程施工合同，约定由三建公司承建宏大公司开发的某住宅小区项目。工程完工后，双方因工程款结算产生争议。宏大公司以工程质量存在问题为由拒绝支付部分工程款，三建公司则主张工程已经验收合格，宏大公司应全额付款。

为解决争议，双方曾签订一份保证协议，约定由宏大公司先行支付部分工程款，三建公司则对工程质量作出相应保证。但后续履行中，双方对保证协议的性质和效力产生分歧，三建公司起诉要求宏大公司按保证协议付款，宏大公司则主张保证协议是在胁迫下签订的，应属无效。

争议焦点

三建公司认为，保证协议是双方真实意思表示，宏大公司应按协议约定支付工程款。宏大公司则主张，保证协议是在三建公司以停工相要挟的情况下被迫签订的，协议内容显失公平，应认定为无效。

法院判决

最高人民法院经审理认为，保证协议是双方在平等协商基础上达成的，内容不违反法律强制性规定，应认定为有效。宏大公司未能提供充分证据证明协议是在胁迫下签订的，故应按协议约定履行付款义务。法院最终判决宏大公司向三建公司支付剩余工程款及相应利息。

律师分析

第一，保证协议的效力认定关键在于协议是否出于双方真实意思表示。如果一方能够证明协议是在欺诈、胁迫或重大误解等情况下签订的，可以请求法院撤销或确认协议无效。但举证责任在主张无效的一方，需要提供充分证据。

第二，建设工程合同纠纷中，如果双方已经就工程款结算、质量保证等问题达成新的协议，该协议通常具有补充或变更原合同的效力。只要新协议不违反法律强制性规定，双方就应遵守履行。

第三，实践中，建议施工方在签订保证协议时，明确约定保证的范围、期限和违约责任，避免因约定不明产生争议。同时，保留好协议签订过程中的往来函件、会议纪要等证据，以备不时之需。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，保证协议的签订和履行往往涉及复杂事实认定。建议当事人在签订协议前咨询专业律师，避免因协议条款不明确或程序瑕疵导致权利受损。文山地区的建设工程项目较多，相关纠纷也时有发生，如您正面临类似问题，建议及时收集证据并寻求法律帮助。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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