建设工程合同质量纠纷如何处理

建设工程合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

一家建筑公司承建了一个房地产开发项目，工程完工后，开发商认为工程质量存在问题，拒绝支付剩余工程款。建筑公司则认为工程已经验收合格，开发商应当付款。双方争执不下，建筑公司起诉到法院要求开发商支付工程款及利息。

开发商在诉讼中提出反诉，主张工程存在墙体开裂、防水不合格等质量问题，要求建筑公司承担修复费用和赔偿损失。建筑公司则辩称，工程已经通过竣工验收，质量问题属于正常使用造成的，并非施工原因。

争议焦点

建筑公司认为：工程已经竣工验收合格，开发商应当支付全部工程款。即使存在质量问题，也属于保修范围，不能以此拒付工程款。

开发商认为：工程质量不合格，存在安全隐患，建筑公司应当先行修复并赔偿损失，否则有权拒付工程款。

法院判决

法院经审理认为，工程竣工验收合格不能免除施工方的质量责任。经司法鉴定，部分质量问题确属施工不当造成。法院判决开发商支付大部分工程款，同时建筑公司承担相应的修复费用和赔偿损失。

律师分析

第一，工程竣工验收合格不等于质量责任完全免除。如果隐蔽质量问题在验收时无法发现，或者施工方存在偷工减料等行为，发包方仍然可以在合理期限内主张质量责任。

第二，质量问题的举证责任分配很关键。发包方主张质量问题，需要提供初步证据，比如照片、录像、鉴定报告等。法院认为必要时，可以委托专业机构进行司法鉴定。

第三，发包方不能以质量问题为由无限期拒付工程款。如果质量问题不影响主体结构安全，且修复成本相对较小，法院通常会判决发包方支付工程款，同时施工方承担修复责任。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷专业性强，建议在签订合同时明确质量标准、验收程序、保修期限等内容。一旦发生质量争议，应及时固定证据，必要时申请司法鉴定。如果问题发生在文山地区，可以咨询当地专业律师，根据具体情况制定维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市