建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某住宅楼项目。合同签订后，肖放时组织施工队进场施工，完成了大部分工程。但在施工过程中，双方因工程款支付问题产生纠纷，工程中途停工。肖放时向法院起诉，要求建筑公司支付已完工部分的工程款。

法院审理查明，肖放时作为个人，并不具备建筑施工企业资质，其与建筑公司签订的建设工程施工合同违反了法律强制性规定，属于无效合同。但肖放时实际完成的工程已经验收合格，建筑公司已经实际使用了部分工程。

争议焦点

肖放时认为，虽然合同无效，但其已完成的工程经验收合格，建筑公司应当参照合同约定支付工程款。建筑公司则认为，合同无效后双方应当各自返还，肖放时无权要求支付工程款。

法院判决

最高人民法院终审判决认为，虽然建设工程施工合同因承包人缺乏资质而无效，但承包人实际完成的工程经验收合格的，发包人应当参照合同约定支付工程价款。本案中肖放时完成的工程已经验收合格，建筑公司应当支付相应的工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同无效并不等于承包人拿不到工程款。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，即使合同无效，只要工程经验收合格，承包人可以请求参照合同约定支付工程款。这是为了保护实际施工人的劳动成果，避免发包人因合同无效而获得不当利益。

第二，承包人是否具备相应资质是合同效力的关键。个人或无资质的企业签订的施工合同通常会被认定为无效。建议从事建设工程施工的企业和个人，应当依法取得相应资质，或者以有资质的企业名义签订合同，避免合同无效带来的法律风险。

第三，工程验收合格是主张工程款的前提条件。如果工程不合格，承包人不仅拿不到工程款，还可能需要承担修复费用或者赔偿发包人的损失。因此，施工过程中应当严格按照设计要求和施工规范进行，确保工程质量。

王德林律师提示：

如果您在建设工程施工中遇到合同效力或工程款结算问题，建议及时咨询专业律师。在文山地区，类似纠纷并不少见，很多个人包工头因缺乏资质导致合同无效，但只要工程合格，依然可以通过法律途径维护自身权益。建议施工前签订规范的书面合同，保留好施工过程中的签证、验收记录等证据。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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