建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某住宅楼项目。合同签订后，肖放时组织施工队伍进场施工，工程顺利完工并交付使用。但建筑公司以肖放时没有相应施工资质、合同无效为由，拒绝支付剩余工程款。

肖放时多次催要无果，只能向法院起诉，要求建筑公司支付工程款及利息。建筑公司则主张，由于肖放时没有资质，双方签订的施工合同违反法律强制性规定，属于无效合同，因此不应支付工程款。

争议焦点

肖放时认为：自己已经按照合同约定完成了全部施工任务，工程验收合格并交付使用，建筑公司应当支付工程款。合同无效是双方共同造成的，不能只让施工方承担损失。

建筑公司认为：肖放时没有施工资质，合同依法无效。无效合同自始没有法律约束力，公司不应再支付任何款项。

法院判决

最高人民法院经审理认为，虽然肖放时没有施工资质导致合同无效，但工程已经竣工验收合格并交付使用，建筑公司实际接受了肖放时的劳动成果。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终判决建筑公司参照合同约定向肖放时支付剩余工程款及相应利息。

律师分析

第一，建设工程施工合同因承包人缺乏资质而无效，这是实践中常见的情况。但合同无效不等于施工方拿不到工程款，关键要看工程是否验收合格。如果工程质量合格，发包方实际使用了工程，就应当支付相应的工程价款。

第二，法律依据是司法解释第二条的规定，即"建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持"。这条规定是为了避免因合同无效导致施工方血本无归，也防止发包方因合同无效而获得不当利益。

第三，施工方应当注意保存好施工记录、验收文件、工程签证等证据，证明工程已经完成并验收合格。如果发包方拒不支付，可以依据这些证据向法院起诉，要求参照合同约定结算工程款。

王德林律师提示：

在文山地区从事建设工程施工，建议施工方首先确保自身具备相应资质，或者与有资质的公司合作，避免因资质问题导致合同无效。如果已经发生合同无效的情况，也不要慌张，只要工程质量合格并交付使用，仍然可以通过法律途径主张工程款。建议在施工过程中保留完整的施工记录、验收单、签证单等书面材料，以备不时之需。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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