建筑工程合同无效后工程款如何结算

建筑工程合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建设工程施工合同，由陕西房建公司承建某办公楼项目。施工过程中，陕西房建公司将部分工程分包给了肖放时个人。工程完工后，因工程款支付问题产生纠纷，陕西房建公司和肖放时向法院起诉，要求永州市建委支付剩余工程款。

永州市建委则主张，陕西房建公司不具备相应的建筑施工资质，双方签订的施工合同应属无效，且肖放时作为个人没有施工资质，其参与施工的行为也不合法。因此，永州市建委认为不应按照原合同约定支付工程款。

争议焦点

陕西房建公司及肖放时认为：工程已经实际完工并交付使用，即便合同无效，根据法律规定，发包人也应当参照合同约定支付工程款。永州市建委认为：合同无效是因为承包方没有资质，过错在承包方，发包方不应按原合同标准支付，只能按实际成本补偿。

法院判决

最高人民法院二审认为，虽然陕西房建公司不具备相应资质导致施工合同无效，但工程已经竣工验收合格，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。法院最终判决永州市建委参照合同约定向陕西房建公司支付剩余工程款，肖放时作为实际施工人，有权在发包人欠付工程款的范围内主张权利。

律师分析

第一，建筑工程合同因承包方没有资质而无效，并不意味着发包方可以完全不付工程款。只要工程验收合格，承包方仍有权参照合同约定主张工程款，这是为了保护已建成工程的价值和施工方的劳动成果。

第二，实际施工人（如本案中的肖放时）虽然不是合同签订方，但法律给予其特殊保护。如果发包人欠付总包方工程款，实际施工人可以直接向发包人主张权利，这突破了合同相对性原则。

第三，合同无效后的处理原则是"折价补偿"，但折价的标准可以参照合同约定。法院在认定时，会综合考虑工程是否合格、双方过错程度等因素，但合格工程通常可参照合同价结算。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程合同纠纷，建议在签订合同时先核实对方是否具备相应施工资质，避免合同无效带来的风险。工程完工后如果对方拖欠工程款，即使合同无效，只要工程验收合格，您仍然可以依法主张权利，不要轻易放弃维权。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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