建设工程施工合同工期延误如何认定责任

建设工程施工合同工期延误如何认定责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

萧山市第二建筑工程有限公司（以下简称“萧山二建”）与海宁龙祥大酒店有限公司（以下简称“龙祥酒店”）签订了一份建筑安装工程承包合同，约定由萧山二建承建龙祥酒店的相关工程。合同签订后，萧山二建进场施工，但工程并未按期完工。龙祥酒店认为萧山二建存在工期延误，要求其承担违约责任；萧山二建则主张工期延误是由于龙祥酒店未能及时提供施工条件、设计变更以及天气等客观原因造成的，不应由其承担责任。双方因此产生纠纷，诉至法院。

争议焦点

萧山二建认为，工期延误是由于发包方龙祥酒店未按时提供施工图纸、未及时支付工程进度款以及多次设计变更等非其自身原因造成，故不应承担违约责任。龙祥酒店则主张，萧山二建作为施工单位，应当合理预见并克服施工中的一般困难，工期延误主要是萧山二建管理不善、组织不力所致，应当由萧山二建承担逾期完工的违约责任。

法院判决

最高人民法院经审理认为，在建设工程施工合同履行过程中，因发包人原因导致工期顺延的，承包人有权主张顺延工期并不承担违约责任。本案中，萧山二建提交的证据能够证明存在因发包人原因导致的停工、窝工以及设计变更等影响工期的事实，法院据此认定工期应当予以合理顺延，萧山二建不构成工期延误，无需承担违约责任。

律师分析

第一，工期顺延的认定是建设工程施工合同纠纷中的常见问题。司法实践中，法院会综合审查导致工期延误的具体原因，区分是发包人责任、承包人责任还是不可抗力等客观原因。

第二，承包人主张工期顺延，负有举证责任。需要提供签证单、会议纪要、往来函件、监理记录等证据，证明工期延误是因发包人未提供施工条件、设计变更、指令停工等非承包人原因造成。

第三，合同约定的工期条款非常重要。如果合同明确约定了工期顺延的申请程序和条件，承包人应当严格按照合同约定及时提出申请，否则可能丧失主张顺延的权利。

王德林律师提示：

施工企业在承接工程时，应重视施工过程中的证据留存。一旦出现可能导致工期延误的情况，应及时通过工作联系单、签证等方式固定证据，并按照合同约定向发包人或监理方提出工期顺延申请。在文山地区，我们代理过多起类似案件，证据的完整性和及时性是决定胜败的关键。建议施工方在签订合同时就明确工期顺延的条款，避免事后争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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