建设工程合同纠纷中质量问题的认定与处理

建设工程合同纠纷中质量问题的认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）作为发包方，与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了建设工程施工合同，由四建公司承建某工程项目。工程竣工后，双方因工程质量问题产生争议。

新扶桑公司认为工程存在质量问题，拒绝支付剩余工程款，并要求四建公司承担修复费用和赔偿损失。四建公司则认为工程已经验收合格，质量问题系使用不当造成，新扶桑公司应当支付全部工程款。双方协商未果，诉至法院。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在墙体开裂、地面空鼓等质量问题，属于施工方责任，要求四建公司承担全部修复费用并赔偿损失。

四建公司辩称：工程已经通过竣工验收，质量问题系新扶桑公司使用和维护不当造成，且部分问题属于合理使用损耗，不应由其承担责任。

法院判决

最高人民法院经审理认为，本案属于建设工程施工合同质量纠纷。法院委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定，确认部分质量问题确系施工不当造成，但部分问题属于使用不当或合理损耗。最终判决四建公司对属于施工责任的质量问题承担修复义务，并赔偿相应损失；新扶桑公司支付剩余工程款。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的核心在于区分责任。实践中，质量问题的成因往往复杂，可能涉及施工方、材料供应商、发包方等多方因素。需要通过专业鉴定确定责任归属，不能简单归责于任何一方。

第二，工程竣工验收不等于质量责任豁免。即使工程已经验收合格，如果后续发现隐蔽的质量问题，施工方仍可能承担责任。但发包方需要及时提出主张，避免超过诉讼时效或质量保修期。

第三，建议在合同中明确约定质量标准和保修条款。对于重大工程，可以约定分阶段验收，并及时保留施工记录、验收文件等证据，以便在发生纠纷时能够有效维权。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷专业性强，涉及鉴定、工期、造价等多个复杂问题。建议在签订合同时就咨询专业律师，明确各方权利义务。如果您在文山地区遇到类似问题，可以携带合同和施工资料来所咨询，我们会为您分析具体案情。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市