建设工程合同纠纷中质量问题的认定与处理

建设工程合同纠纷中质量问题的认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某个工程项目。施工过程中，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在质量问题，拒绝支付部分工程款；四建公司则主张工程已经通过验收，新扶桑公司应当按约定付款。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量责任并赔偿损失。四建公司则提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及违约金。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张，四建公司施工的工程存在墙体开裂、地面下沉等质量问题，不符合合同约定的质量标准，因此有权拒付工程款并要求赔偿。四建公司则辩称，工程已经通过竣工验收，质量合格，新扶桑公司提出的问题属于使用不当或自然损耗，不应由其承担责任。

法院判决

最高人民法院经审理认为，涉案工程确实存在部分质量问题，但四建公司已经按照合同约定完成了主要施工内容，且工程已经投入使用。法院综合考虑双方过错程度、质量问题严重性以及工程实际使用情况，判决四建公司对质量问题承担相应的修复责任，同时新扶桑公司应当支付大部分工程款，但可以扣除因质量问题产生的合理修复费用。

律师分析

第一，建设工程质量问题往往需要专业鉴定。本案中，法院委托了专业鉴定机构对工程质量进行检测，鉴定结论是认定责任的关键依据。当事人在遇到类似纠纷时，应当及时申请司法鉴定，固定证据。

第二，工程竣工验收不等于质量责任免除。即使工程通过了验收，如果后来发现存在隐蔽的质量问题，施工方仍然需要承担责任。但主张质量问题的一方需要提供充分证据，证明问题是在施工期间产生而非使用不当造成。

第三，法院在处理工程质量纠纷时，会综合考虑工程实际使用情况、双方过错程度等因素，并非简单地支持一方全部诉求。因此，施工方和发包方都应当在合同中明确约定质量标准和验收程序，避免日后扯皮。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，质量问题的认定是关键。建议施工方在施工过程中保留完整的施工记录、材料检验报告等资料，发包方在发现质量问题时及时书面通知并保留证据。在文山地区，建设工程纠纷案件数量逐年上升，当事人应当重视合同签订和履约管理，必要时委托专业律师介入。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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