建设工程合同纠纷中保证协议书的效力认定

建设工程合同纠纷中保证协议书的效力认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司与新疆宏大房地产开发有限公司签订了一份建设工程施工合同，约定由三建公司承建宏大公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程结算产生纠纷。在结算过程中，宏大公司要求三建公司签订一份保证协议书，承诺对工程质量和工期等问题承担保证责任。三建公司为了尽快拿到工程款，签署了该保证协议书。

随后，三建公司认为该保证协议书是在被迫情况下签署的，内容显失公平，遂向法院起诉，请求确认保证协议书无效，并要求宏大公司按照实际工程量和合同约定支付工程款。宏大公司则主张保证协议书是双方真实意思表示，应当有效，三建公司应按照协议书履行保证义务。

争议焦点

三建公司主张：保证协议书是在宏大公司以不支付工程款相威胁的情况下被迫签署的，并非真实意思表示，且协议书内容严重加重了其责任，显失公平，应属无效。

宏大公司主张：保证协议书是双方自愿协商达成的，内容不违反法律强制性规定，三建公司作为专业建筑企业，应当清楚签署的法律后果，协议书合法有效。

法院判决

最高人民法院二审审理后认为，保证协议书虽然是双方签署的，但结合案件事实，三建公司签署该协议书时确实面临不签署就无法及时获得工程款的压力，且协议书内容明显加重了三建公司的责任，导致双方权利义务严重失衡。因此，法院认定该保证协议书因显失公平而可撤销，三建公司有权请求撤销该协议书。最终，法院判决撤销该保证协议书，宏大公司应当按照原合同约定和实际工程量支付工程款。

律师分析

第一，建设工程领域，发包方利用其优势地位，要求承包方签署不公平的保证协议或者承诺书的情况并不少见。这类协议是否有效，关键看是否属于双方真实意思表示，以及内容是否显失公平。如果承包方能证明签署时存在胁迫、欺诈或者重大误解，或者协议内容导致双方权利义务严重失衡，法院可能认定协议无效或者可撤销。

第二，承包方在签署任何补充协议或者保证书之前，应当仔细审查内容，评估法律风险。如果发现协议内容明显加重了自身责任，或者与主合同约定不一致，应当及时提出异议，并保留相关证据，如谈判记录、邮件、录音等，以备日后维权使用。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，承包方在结算阶段往往处于被动地位。如果您在文山地区遇到类似问题，建议在签署任何补充协议前咨询专业律师，避免因急于拿到工程款而签署对自己不利的文件。同时，注意保留施工过程中的全部书面资料，包括签证单、会议纪要、付款凭证等，这些证据在纠纷解决中至关重要。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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