建设工程施工合同纠纷中法院如何认定合同效力

建设工程施工合同纠纷中法院如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建设单位签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承接某工程项目的施工。合同签订后，肖放时组织人员进场施工，但在施工过程中双方因工程款支付、工期延误等问题产生争议。建设单位以肖放时不具备相应施工资质为由，主张合同无效，并拒绝支付剩余工程款。肖放时则认为合同有效，建设单位应继续履行付款义务。

双方协商未果，肖放时诉至法院，要求建设单位支付工程款及违约金。一审法院审理后认定肖放时确实不具备合同要求的施工资质，但工程已实际完工并交付使用，判决建设单位参照合同约定支付工程款。建设单位不服，提起上诉。

争议焦点

本案的核心争议在于：肖放时作为不具备施工资质的个人，与建设单位签订的建设工程施工合同是否有效。建设单位主张，根据建筑法规定，无资质主体签订的施工合同应属无效，肖放时无权主张工程款。肖放时则认为，合同系双方真实意思表示，且工程已实际完工并验收合格，建设单位应当支付工程款。

法院判决

最高人民法院二审审理后认为，肖放时作为个人不具备建筑施工企业资质，其与建设单位签订的施工合同违反了建筑法强制性规定，应属无效。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终，最高人民法院维持了一审判决，要求建设单位参照合同约定向肖放时支付工程款。

律师分析

第一，关于合同效力问题。建设工程施工合同属于要式合同，承包人必须具备相应资质。个人或无资质企业签订的施工合同，因违反法律强制性规定而无效。这是许多人不了解的法律风险，实践中经常出现包工头以个人名义承接工程的情况，一旦发生纠纷，合同效力会成为首要争议。

第二，合同无效不等于承包人拿不到钱。根据司法解释，只要工程已经完工且验收合格，承包人仍然可以参照合同约定主张工程款。这一规定体现了公平原则，避免发包人因合同无效而获得不当利益。

第三，建议施工方在承接工程前，务必核实自身或挂靠单位的资质条件，避免因资质问题导致合同无效。同时，发包方也应严格审查承包人的资质，否则可能面临合同无效但仍需支付工程款的风险。

王德林律师提示：

建设工程施工合同纠纷涉及的法律问题较为复杂，建议当事人在签订合同前咨询专业律师。在文山地区，因施工资质引发的合同效力争议较为常见，当事人应特别注意合同主体的资质审查。如已发生纠纷，应尽快收集施工记录、验收文件、付款凭证等证据，依法维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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