建设工程合同工期顺延如何认定及责任承担

建设工程合同工期顺延如何认定及责任承担

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

某建筑公司承建了一家酒店的建筑安装工程，双方签订了承包合同，约定了工程完工时间。但在施工过程中，因设计变更、材料供应不及时等原因，工程实际完工时间比合同约定的时间晚了几个月。

酒店方认为建筑公司逾期完工，应当承担违约责任，要求赔偿损失。建筑公司则主张工期延误是由于酒店方提供的图纸变更、材料不到位等原因造成的，不应由自己承担责任。双方就工期是否应当顺延、责任由谁承担产生了争议，最终诉至法院。

争议焦点

建筑公司认为：工期延误是由于酒店方变更设计、未及时提供施工材料等非自身原因造成的，按照合同约定和行业惯例，工期应当相应顺延，自己不应承担逾期责任。

酒店方认为：建筑公司作为施工单位，应当对工程进度负责，即使存在变更，也应当及时提出工期顺延申请并取得书面确认，否则视为放弃权利，应当按合同约定承担逾期违约金。

法院判决

法院经审理认定，建筑公司在施工过程中确实遇到了酒店方原因导致的停工和变更，但建筑公司未能按照合同约定的程序及时向酒店方提出工期顺延的书面申请并取得确认。法院综合考量了实际延误原因、双方沟通过程等因素，酌情认定了部分工期顺延，同时判决建筑公司对未按程序主张的部分承担相应责任。

律师分析

第一，工期顺延不是当然成立的。很多施工方以为只要实际发生了停工或变更，工期就自动顺延，这是误解。合同通常约定，施工方必须在事件发生后一定期限内提出书面申请，否则可能被视为放弃顺延权利。

第二，证据是关键。施工方应当保留好设计变更通知、会议纪要、现场签证等书面材料，这些是证明工期延误原因和时间的直接证据。口头沟通难以在诉讼中被采信。

第三，即使程序有瑕疵，法院也会综合实际情况判断。如果延误原因确实在发包方，法院不会简单以未申请为由全部驳回，但施工方仍可能因未履行通知义务而承担部分责任。

王德林律师提示：

施工企业在合同履行中要养成及时书面沟通的习惯，遇到可能影响工期的情况，第一时间发函或签证确认。在文山地区，一些中小建筑企业往往忽视书面证据管理，建议在项目开始时就建立规范的工程资料管理制度，避免日后纠纷中处于被动。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市