建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，由肖放时实际负责某住宅小区的施工建设。合同签订后，肖放时组织人员进场施工，工程按期完工并交付使用。但在结算工程款时，双方对工程总价款产生了严重分歧。

肖放时认为自己按照合同约定完成了全部施工内容，发包方应当按合同约定的固定总价支付工程款。而发包方则认为，肖放时不具备相应的建筑施工企业资质，双方签订的施工合同因违反法律强制性规定应属无效，不能按合同约定价款结算。

争议焦点

肖放时主张：合同虽然存在资质问题，但工程已经验收合格并交付使用，发包方应当按合同约定支付全部工程款。

发包方主张：肖放时没有建筑施工资质，双方签订的施工合同无效，不应按合同约定价款结算，只能按实际施工成本进行补偿。

法院判决

最高人民法院经审理认为，肖放时作为实际施工人，虽不具备相应资质导致施工合同无效，但工程已经竣工验收合格并交付使用，发包方应当参照合同约定支付工程价款。最终判决发包方向肖放时支付工程款及相应利息。

律师分析

第一，建设工程施工合同因承包人缺乏资质而无效，这是实践中常见的情况。但合同无效不等于承包人白干，只要工程质量合格，承包人可以请求参照合同约定支付工程款。

第二，实际施工人要注意保留施工记录、验收文件、付款凭证等证据。在工程完工后及时办理竣工验收手续，这是主张工程款的关键依据。

第三，发包方不能以合同无效为由拒绝支付工程款。如果工程已经实际使用，就说明发包方认可工程质量，应当按公平原则支付相应对价。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程施工合同纠纷，建议在签订合同前先核实对方资质，施工过程中注意保留签证单、会议纪要等书面材料。工程完工后及时办理结算手续，避免因证据不足导致维权困难。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市