建设工程施工合同纠纷中的法律风险与防范

建设工程施工合同纠纷中的法律风险与防范

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承包某工程项目的施工。合同签订后，肖放时组织人员进场施工，但在工程完工后，发包方以肖放时个人不具备建筑企业资质为由，拒绝支付剩余工程款。肖放时多次催讨无果，遂将发包方诉至法院。

案件经过一审法院审理，法院认为肖放时作为自然人，不具备法定的建筑施工企业资质，双方签订的合同因违反法律强制性规定而无效。但肖放时实际完成了施工任务，发包方应当参照合同约定支付工程价款。发包方不服一审判决，提起上诉。

争议焦点

本案的核心争议在于：肖放时作为个人承包建设工程，其与发包方签订的施工合同是否有效？如果合同无效，肖放时能否要求发包方支付工程款？发包方主张合同无效后不应支付工程款，而肖放时则认为自己实际完成了施工，发包方应当按约定支付报酬。

法院判决

最高人民法院二审审理后认为，肖放时作为自然人，不具备建筑企业资质，其与发包方签订的建设工程施工合同违反了《建筑法》关于承包人必须具有相应资质等级的强制性规定，合同应认定为无效。但根据《民法典》相关规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终，最高人民法院维持了一审判决，判令发包方参照合同约定向肖放时支付工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包人资质有严格要求。根据《建筑法》规定，从事建筑活动的企业必须具有相应的资质等级，个人不能作为承包人签订建设工程施工合同。如果个人以自己名义签订此类合同，合同将被认定为无效。

第二，合同无效不等于无法获得工程款。根据最高人民法院的司法解释，即使合同无效，只要工程竣工验收合格，承包人可以要求发包方参照合同约定支付工程价款。这体现了法律对实际施工人劳动成果的保护。

第三，建议个人在承接工程时，尽量挂靠或借用有资质的建筑企业名义签订合同，或者以劳务分包、内部承包等方式进行，避免因主体资格问题导致合同无效。同时，施工过程中要注意保留施工记录、验收文件、付款凭证等证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程合同纠纷，建议在签订合同前咨询专业律师，确保合同主体适格、条款完备。在施工过程中，注意收集和保存所有书面文件，包括合同、变更签证、验收记录、付款凭证等。一旦发生争议，及时寻求法律帮助，避免因证据不足导致维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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