建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

一家建筑公司（施工单位）与一家房地产开发公司（建设单位）签订了建设工程施工合同。工程完工后，双方就工程结算款产生了争议。为了尽快解决纠纷，双方签订了一份保证协议，约定由建设单位分期支付工程款，并由第三方提供连带责任保证。

但在协议履行过程中，建设单位未按约定支付款项，施工单位遂起诉要求建设单位、保证人按保证协议承担付款责任。建设单位则主张保证协议是在被胁迫的情况下签订的，应当认定无效。

争议焦点

施工方认为：保证协议是双方真实意思表示，内容合法，应当有效，建设单位应按协议支付工程款，保证人应承担保证责任。

建设方认为：签订保证协议时，施工方以不配合办理竣工验收等手续相威胁，导致其在违背真实意思的情况下签署协议，因此协议应属无效。

法院判决

法院经审理认定，保证协议有效。法院认为，虽然施工方以不配合办理竣工验收手续作为谈判条件，但这属于商业谈判中的正常施压行为，不构成法律意义上的胁迫。双方在协议中明确约定了付款金额、期限和保证方式，内容不违反法律强制性规定，应受法律保护。最终判决建设单位按协议支付工程款，保证人承担连带保证责任。

律师分析

第一，保证协议是否有效，核心在于审查签订过程中是否存在法律规定的无效情形，如欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等。本案中，施工方以不配合办理验收手续作为谈判筹码，属于商业谈判中的常见策略，法院认为不构成胁迫。

第二，建设工程领域，施工方以不配合验收、不移交资料等方式要求建设单位付款，在实践中较为常见。但只要双方最终达成书面协议，且协议内容不违法，法院倾向于维护协议的稳定性。

第三，对于建设单位而言，若确实认为协议存在胁迫等情形，应当在协议签订后及时收集证据（如录音、聊天记录、证人证言等），并在法定期限内（通常为一年）向人民法院或仲裁机构申请撤销，否则将丧失撤销权。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，结算和付款环节最容易引发纠纷。建议施工方在签订保证协议前，将工程款支付节点、违约责任等条款约定明确；建设单位如对协议内容有异议，应在签署前充分协商，切勿事后以“被胁迫”为由否认协议效力。在文山地区，建设工程合同纠纷案件数量逐年上升，建议当事人在签订和履行合同过程中，注意保留书面证据，必要时提前咨询专业律师。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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