建筑工程出现质量问题如何维权

建筑工程出现质量问题如何维权

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某商业楼项目。施工过程中，双方因工程款支付和施工进度产生矛盾，工程完工后，新扶桑公司发现部分墙体开裂、屋顶渗水等质量问题，拒绝支付剩余工程款。

四建公司认为已按图纸施工，质量问题系新扶桑公司后续装修不当造成，双方多次协商未果，最终诉至法院。新扶桑公司要求四建公司赔偿返修费用，四建公司则反诉要求支付拖欠的工程款。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程质量不合格，属于施工方责任，四建公司应承担返修费用并赔偿损失。四建公司则认为：工程已经验收合格，质量问题属于使用不当或第三方原因，新扶桑公司无权扣留工程款，应全额支付。

法院判决

法院经审理认为，涉案工程确实存在部分质量问题，但并非全部由施工方造成。法院委托专业鉴定机构对质量问题进行责任划分，最终判决四建公司对自身施工原因造成的质量问题承担修复责任，新扶桑公司应向四建公司支付扣除修复费用后的剩余工程款。

律师分析

第一，建筑工程质量问题往往涉及多方责任，包括设计、施工、材料、使用等环节。法院通常会委托专业鉴定机构来查明原因和划分责任，而不是简单认定施工方全责。

第二，工程款支付与质量问题是两个独立的法律关系。即便存在质量问题，发包方也不能直接拒绝支付全部工程款，只能就质量修复费用主张抵扣或另行起诉。

第三，施工合同中的质量保修条款至关重要。承包方在保修期内对自身施工质量问题负有修复义务，但发包方需及时通知并保留证据，否则可能因超过保修期而丧失权利。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程合同纠纷中常见的问题是双方对质量责任划分各执一词。建议发包方在施工过程中定期拍照、录像，保留隐蔽工程验收记录，发现问题后第一时间书面通知施工方并申请鉴定。承包方则应注意保存施工日志、材料合格证等资料，避免被不合理的责任追究。遇到复杂质量争议，最好在起诉前委托专业机构进行初步鉴定，以明确诉讼策略。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市