建设工程施工合同无效，工程款还能要回来吗

建设工程施工合同无效，工程款还能要回来吗

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，由肖放时实际负责承建某住宅小区项目。但肖放时本人并不具备建筑施工企业资质，而是以个人名义承接了工程。工程完工后，双方因工程款结算发生争议，肖放时起诉要求建筑公司支付剩余工程款。

建筑公司则主张，肖放时没有施工资质，双方签订的合同违反了法律规定，应当属于无效合同，因此不同意按合同约定支付工程款。双方争执不下，案件一直打到最高人民法院。

争议焦点

肖放时认为：虽然自己无资质，但工程已经实际完工并交付使用，建筑公司应当按合同约定支付工程款。

建筑公司认为：肖放时无资质，合同无效，因此不应按有效合同支付工程款，最多只能参照合同约定补偿实际施工成本。

法院判决

最高人民法院经审理认为，肖放时无建筑施工资质，双方签订的施工合同因违反法律强制性规定而无效。但鉴于工程已经实际完工并经验收合格，肖放时作为实际施工人有权请求参照合同约定支付工程价款。最终判决建筑公司向肖放时支付剩余工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包人资质有严格要求，无资质或超越资质等级签订的合同属于无效合同。但合同无效不等于实际施工人拿不到工程款。

第二，根据最高人民法院的司法解释，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，实际施工人可以请求参照合同约定支付工程价款。这体现了"工程质量优先"的原则，避免因合同无效导致施工人血本无归。

第三，实际施工人要注意保留施工记录、验收文件、付款凭证等证据，这些是主张工程款的关键依据。如果工程未完工或质量不合格，则可能面临无法获得工程款的风险。

王德林律师提示：

在文山地区，不少小型建设工程存在个人承包、挂靠施工等不规范情形。建议施工方在承接工程前先核实自身资质，或与有资质的企业合作。如果已经无资质施工完毕，应尽快收集施工材料、验收记录等证据，必要时委托律师通过诉讼途径主张工程款。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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