建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。

新扶桑公司认为工程存在多处质量问题，如地面开裂、墙体渗水等，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已经验收合格，质量问题系使用不当造成，要求新扶桑公司支付全部工程款及违约金。双方协商未果，诉至法院。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在严重质量缺陷，四建公司施工不符合合同约定和行业标准，应当承担修复责任并赔偿损失，同时无权要求支付剩余工程款。

四建公司辩称：工程已经通过竣工验收，质量问题轻微且非施工原因导致，新扶桑公司拒绝付款构成违约，应当支付全部工程款并承担逾期付款的违约责任。

法院判决

最高人民法院经审理认为，本案建设工程确实存在部分质量问题，但并非全部属于施工方责任。对于确属施工原因造成的质量问题，四建公司应当在合理期限内予以修复；对于非施工原因造成的质量问题，新扶桑公司不能以此为由拒绝支付工程款。最终判决四建公司对部分质量问题承担修复责任，新扶桑公司支付相应工程款。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的核心在于区分责任。法院通常会委托专业鉴定机构对工程质量问题进行鉴定，明确哪些问题属于施工方责任、哪些属于使用方责任或材料供应商责任。实践中，很多当事人因未及时申请鉴定而承担不利后果。

第二，工程验收不等于免责。即使工程已经通过竣工验收，如果发现隐蔽的质量缺陷，施工方仍可能承担责任。但主张质量问题的当事人需要提供初步证据，必要时申请司法鉴定。

第三，质量纠纷中的付款义务并非当然免除。除非质量问题严重影响工程使用功能，否则发包方不能完全拒绝付款，但可以要求施工方承担修复费用或主张减少工程价款。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，建议双方对每个施工环节进行书面确认并保留影像资料。如果发现质量问题，应当及时书面通知对方，并固定证据。在文山地区，许多建设工程纠纷因证据不足导致维权困难，建议业主方在施工过程中委托专业监理单位全程监督。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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