工程款优先受偿权，没在判决里写也能执行吗

工程款优先受偿权，没在判决里写也能执行吗

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

甘肃某建设集团给清水某房地产公司盖楼，工程完工后，开发商没给够工程款。建设集团只好把开发商告到法院，要求支付欠款，但在起诉时，他们忘了提“建设工程价款优先受偿权”这件事，法院的判决书里也没确认他们享有这项权利。判决生效后，开发商还是不给钱，建设集团就申请法院强制执行。

执行过程中，法院把开发商名下的一批房产拿出来拍卖，但两次都流拍了。于是法院裁定，把这批房产直接交给建设集团，用来抵顶工程款。这时候，另外两个人陈某甲和陈某乙跳了出来，说他们对这批房产也有权益——因为开发商之前欠他们钱，他们申请了财产保全，先一步查封了这些房产。他们要求法院停止执行，拍卖房产后让他们优先拿钱。

法院判决

天水中院、甘肃高院和最高人民法院三级法院都认定，建设集团虽然没在判决书里写上优先受偿权，但在执行阶段依然可以主张。法院认为，建设工程价款优先受偿权是法律直接赋予承包人的法定权利，只要条件具备，承包人不需要经过审判或仲裁，就可以直接向法院主张。最终驳回了陈某甲和陈某乙的异议和申诉。

律师分析

这个案子对做工程的老板们很有参考价值。很多承包人以为，法院判决书里没写“优先受偿权”，就没办法在执行时享受这个好处了。其实不是这样。建设工程价款优先受偿权是法定优先权，比抵押权和其他债权都优先，它自法定条件成就时就自动设立了，不需要判决书特别确认。只要承包人在法定期限内行使，法院在执行阶段也可以审查并认定。

不过要注意，执行程序的审查主要是形式审查，如果日后有生效的实体判决推翻了这个认定，那就要以判决为准。在没有实体判决相反认定的情况下，执行法院认定了优先受偿权，就得依法保障。在文山地区，很多施工方因为不懂这个规则，错过主张时机，白白损失了优先权，实在可惜。

王德林律师提示：

承包人最好在起诉时就明确提出优先受偿权的主张，这样法院判决书里会写清楚，执行时更稳妥。如果起诉时忘了写，也不用慌，在法定期限内（一般是工程款应付之日起18个月）依然可以向法院主张，别轻易放弃这个法定权利。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2023-17-5-203-034。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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