工程款没结清，能挡住银行拍卖吗

工程款没结清，能挡住银行拍卖吗

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

镇赉某银行借给何某某、吕某某一笔钱，大安市某公司用自己名下的房产作抵押担保。后来何某某他们没还钱，银行起诉到法院，法院调解书确认银行对抵押房产有优先受偿权。案子进入执行阶段，法院把房产拍卖了两次都没卖掉，最后裁定把房子直接抵债给银行。

这时候，一个叫田某某的人跳出来说，这房子当初是他装修的，大安市某公司还欠他装修工程款没结清，他对这套房子有建设工程价款优先受偿权，银行不能直接拿走抵债。田某某提交了装修合同、结算协议和欠条，大安市某公司也承认欠他钱。

法院判决

白城中院最初驳回了田某某的异议，认为工程没竣工，他不享有优先权。但吉林高院复议后撤销了以物抵债裁定，认为田某某的优先权可能被侵害。镇赉某银行不服，申诉到最高人民法院，最高法最终驳回了银行的申诉，维持了吉林高院的裁定。

法院的核心理由是：建设工程价款优先受偿权是法律赋予承包人的法定权利，优于抵押权。虽然田某某没有拿到法院判决书确认这个权利，但他在执行程序中提出主张，法院可以作形式审查。如果各方对权利存在争议，最终需要走诉讼程序确认，但在执行阶段，法院应当先保护承包人的优先权。

律师分析

这个案子对施工方和银行都很有启发。第一，建设工程价款优先受偿权是个“硬权利”，法律明确规定它比抵押权还优先，哪怕工程没竣工，只要承包人实际干了活、对方欠了钱，这个权利就可能成立。承包人在执行程序中可以直接提异议，法院会审查相关证据，不一定非要等到打完官司。

第二，银行做抵押贷款时，不能光看房产证和抵押登记。如果抵押物是正在施工或刚完工的工程，银行得留个心眼——承包人可能随时跳出来主张优先权。在文山地区，就有银行因为没核实工程款支付情况，结果拍卖款被承包人分走一大块，吃了哑巴亏。

第三，如果各方对优先权的真实性、范围或者期限有争议，法院在执行程序里只能做表面审查，最终还得靠诉讼来定分止争。所以，不管是施工方还是银行，都别指望在执行程序里彻底解决纠纷，该起诉就起诉。

王德林律师提示：

施工方注意，别等到工程款全被法院划走才着急。发现对方欠款，要尽快在法定期限内（一般是工程款应付之日起18个月）主张优先权，最好直接起诉确认。银行做贷款时，建议要求借款人提供承包人放弃优先权的书面承诺，或者先核实工程款是否结清，别等拍卖了才发现钱不够分。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2023-17-5-203-033。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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