景观工程款能否参与房屋拍卖款分配

景观工程款能否参与房屋拍卖款分配

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

重庆某工程公司给重庆某实业公司干了一单景观工程的活，包括修护坡、建公园等。工程完工后，对方欠了1000多万工程款没给。工程公司就去法院起诉，法院判决实业公司支付工程款，还确认工程公司对这些景观工程的折价款或拍卖款有优先受偿权。也就是说，如果实业公司不还钱，工程公司可以拿这些工程的拍卖款优先抵债。

但事情没那么简单。另一边，青海某置业公司也起诉了同一家实业公司，要求还借款。青海高院在执行这起借款纠纷案时，把实业公司在重庆的10套房子拍卖了，拍了些钱。重庆的工程公司知道后，赶紧申请参与这笔拍卖款的分配，想拿回自己的工程款。青海高院却认为，这些房子和工程公司干的景观工程不是同一回事，不同意工程公司参与分配。工程公司不服，一路告到了最高人民法院。

法院判决

最高人民法院审理后认为，青海高院的做法不对。首先，法律没有规定只有被执行人是个人或其他组织时才能申请参与分配，被执行人是法人的情况下，同样可以申请。工程公司的债权已经法院判决确认，申请参与分配有依据。

其次，关于景观工程是否和这10套房子有关，法院认为景观工程是为了提升小区的整体价值，功能上服务于业主，原则上应该和住宅房屋一起处理。青海高院应该查清楚，这些房子的公共部分或专有部分是否包含了景观工程。如果包含了，工程公司可以对这部分主张优先权；如果不包含，那就只能按普通债权来分钱。最终，最高法撤销了青海高院的裁定，准予工程公司参与分配。

律师分析

这个案子对做工程的老板们很有参考价值。第一，建设工程优先受偿权是法律给施工方的一个“大礼包”，但行使起来要看清楚标的物。像景观工程、绿化工程这类，虽然不直接是房子，但它和房子是连在一起的，法院会倾向于整体处理。在文山地区，很多开发商也喜欢搞小区景观，施工方签合同时就要把工程范围和优先权条款写清楚。

第二，参与分配不是只有自然人当被执行人才能申请。被执行人是公司时，同样可以申请，只是分配顺序不同。公司欠债，一般按查封顺序和优先权来分；个人欠债，则按债权比例大家平分。施工方手里有法院判决的优先权，一定要主动申请参与分配，别等着法院通知。

王德林律师提示：

施工方在签合同时，最好在合同中明确约定工程款优先受偿权，并在工程竣工后及时起诉或仲裁，避免超过18个月的行使期限。如果发现开发商有其他资产被法院拍卖，要第一时间申请参与分配，别错过时间窗口。

---

来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2024-17-5-202-061。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市