优先受偿权能阻止法院拍卖房产吗

优先受偿权能阻止法院拍卖房产吗

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

许某某借给甲公司一笔钱，甲公司到期没还，法院判决甲公司支付许某某借款及利息共981万多元，乙公司承担连带责任。判决生效后，甲公司还是没还钱，许某某就申请法院强制执行。

执行过程中，法院查封了甲公司名下一处房产，准备拍卖。这时，一个叫索某某的人站出来提出异议，说他对这套房产有留置权，还主张自己对工程价款有优先受偿权，要求法院停止查封和拍卖，让他优先拿钱。索某某拿出了一份2010年与甲公司签订的协议，上面写着甲公司欠他100万，他负责把这栋楼的后期工程建完并卖掉，卖楼的钱归他支配。

法院判决

济南中院驳回了索某某的异议，山东省高院也维持了原裁定。法院认为，留置权只适用于动产，而这套房产是不动产，索某某主张留置权没有法律依据。至于索某某说的优先受偿权，那只是将来拍卖后分配价款时的优先顺序，不能阻止法院查封和拍卖房产。索某某可以在拍卖后，向法院申请优先分配卖房款。

律师分析

第一，留置权只能用在动产上，比如你修车不给钱，修车厂可以扣你的车，但房子是不动产，不能用留置权来扣。索某某把留置权用在房产上，法院当然不支持。

第二，优先受偿权听起来很厉害，但它只是一种“顺位权”，就像排队买票，你排在前面不代表你能不让别人进售票厅。优先受偿权只能让你在卖房款里先拿钱，不能阻止法院把房子卖掉。在文山地区，有些承包人以为有优先权就能阻止执行，这个案例说得很清楚，优先权不是“挡箭牌”。

第三，如果你觉得自己有优先受偿权，正确的做法是在法院拍卖房产后，主动向法院申请参与分配，提交证据证明你的债权和优先顺序，法院会审查后决定你能否优先拿钱。不要像索某某那样，直接要求停止执行，那样只会被驳回。

王德林律师提示：

如果你对某套房产有优先受偿权，比如是建设工程承包人，记住：优先权不能阻止法院拍卖，但可以让你在拍卖后优先分钱。建议你在法院发布拍卖公告时就提交书面申请，别等到钱分完了才想起来。

遇到执行异议，最好先咨询律师，搞清楚你的权利到底是什么。不是所有“优先”都能让法院停下脚步，盲目的异议只会浪费时间。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2024-17-5-202-022。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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