台风天高空坠物，谁该担责

台风天高空坠物，谁该担责

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

深圳有两栋相邻的大厦，一栋叫某科技大厦，另一栋叫某电子大厦。2018年9月，超强台风“山竹”登陆深圳，风力达到14级。台风过后，某科技大厦的东面玻璃幕墙有25扇玻璃受损，而某电子大厦北面的玻璃窗框也脱落了好几处。某科技公司认为是某电子大厦脱落的窗框被台风刮过来，撞碎了自己的玻璃，于是起诉某电子公司和负责管理的某物业公司，要求赔偿23万多元的损失。

某电子公司和物业公司却辩称，没有证据证明是他们的窗框撞的，而且台风属于不可抗力，他们也没有过错，不应该赔偿。

法院判决

这个案子经过一审、二审，最后广东省高级人民法院再审后作出了判决。法院认为，虽然某科技公司没有直接拍到窗框撞玻璃的画面，但根据两栋楼的位置、受损玻璃的形状和位置，以及物理力学分析，可以认定是某电子大厦的窗框脱落撞碎了某科技大厦的玻璃。法院还指出，深圳是沿海地区，台风天气很常见，大厦的所有人和管理人应该有更高的注意义务。台风“山竹”虽然罕见，但气象部门提前预警了，所以不能简单用“不可抗力”来免责。最终，法院判决某电子公司和物业公司承担70%的赔偿责任，赔偿某科技公司约14.5万元。

律师分析

这个案子给我们讲了两点法律常识。第一，高空坠物伤人毁物，适用的是“过错推定”原则。就是说，如果建筑物上的东西掉下来砸了人或者东西，法律先推定楼的所有人或管理人有过错，除非他们能证明自己已经尽到了管理、维护的义务，否则就要赔钱。在这个案子里，某电子大厦的窗户多处脱落，而旁边的某科技大厦一扇窗户都没掉，这本身就说明某电子大厦的管理可能存在缺陷。

第二，台风等自然灾害不一定能成为“免责金牌”。法律上说的不可抗力，必须是“不能预见、不能避免、不能克服”。像台风“山竹”这种，气象部门提前好几天就预警了，社会各界都在防台风，这就说明不是“不能预见”。退一步讲，就算台风属于不可抗力，如果损害的发生有一部分是人的过错造成的，那有过错的人还是要承担相应的责任。在文山地区，我们也要注意，雨季风季提前检查自家窗户和阳台上的花盆、杂物，避免意外发生。

王德林律师提示：

1. 小区物业和房屋所有人，在台风、暴雨等极端天气来临前，应当主动检查外墙、窗户、广告牌等设施，及时加固或排除隐患。不能因为天气恶劣就认为出了事与自己无关。

2. 如果发现自己的财产被高空坠物损坏，注意第一时间拍照、录像，保留现场证据，并及时报警或通知物业。即使没有直接拍到坠物的过程，法院也会根据现场痕迹、位置等综合判断事实。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号无。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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