离婚时约定房产归一方，能挡住另一方的债主吗

离婚时约定房产归一方，能挡住另一方的债主吗

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

杨某和陈某举曾是一对夫妻，2010年他们一起买了套房，房产证上写的是两人共同所有。2016年两人协议离婚，离婚协议里说好了这套房子归杨某一个人。但离婚后，杨某没急着去办房产证变更手续，房子还是登记在两人名下。

后来，陈某举欠了徐某达一笔23000元的租赁费，徐某达起诉到法院并赢了官司。因为陈某举不还钱，徐某达申请强制执行，法院在2022年8月查封了这套房子。这时，杨某站出来说房子早就是她的了，要求法院解除查封。她手里有另一份法院判决，2022年7月生效的，那起案子是因为陈某举欠别人钱，法院已经确认过这套房子归杨某所有，并且不得执行。

法院判决

法院支持了杨某的请求，裁定中止对这套房子的执行。理由是：杨某手里的那份生效判决是在法院查封房子之前就有的，而且判决已经明确房子归杨某所有。按照法律规定，在金钱债权执行中，如果案外人（杨某）手里有查封前就生效的法律文书，确认执行标的归她所有，那么她可以要求排除执行。

律师分析

这个案子说明了一个关键问题：离婚协议约定房产归一方，但没及时过户，可能带来麻烦。虽然杨某最终赢了，但过程很折腾，先后打了两场官司。如果她在离婚后马上办了房产证变更，就不会卷入这些纠纷。

法律上，房产归属以登记为准。离婚协议虽然有效，但只对夫妻双方有约束力，对外人（比如债主）来说，房产证上写谁，谁就是权利人。所以，离婚后一定要尽快过户，别拖。在文山地区，不少当事人因为嫌麻烦或忘了办手续，结果房子被查封，还得花时间打执行异议官司。

王德林律师提示：

离婚协议中约定房产归一方，务必及时办理产权变更登记，否则可能被另一方的债主查封。如果发现房子被查封，可以拿着离婚协议和生效判决向法院提出执行异议，但最好提前预防，别等到出事了再补救。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2024-17-5-201-001。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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