智力残疾人被监护人卖房，如何维权

智力残疾人被监护人卖房，如何维权

本文为法律科普，案例来源于最高人民检察院指导性案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

李某滨是一名三级智力残疾人，日常生活由弟弟李某峰照顾。2017年1月，李某峰以监护人的身份，将登记在李某滨名下的一套房屋以130万元的价格卖给了别人，并把售房款转到了自己的银行账户里。2018年底，李某峰因肝脏疾病住院，随后和妻子杨某敏协议离婚，把夫妻共同财产都给了杨某敏。之后，李某峰陆续将130万元的售房款用于自己的肝脏移植手术，2019年7月病逝。李某峰的女儿李某只返还了20多万元给李某滨，剩下的售房款一直没有归还。

2020年1月，法院认定李某滨为限制民事行为能力人，指定他的姐姐李某光作为监护人。李某光向李某峰的前妻和女儿追讨剩余房款，但没能要回来。随后，李某滨向法院起诉，要求杨某敏和李某赔偿损失。但由于李某滨是智力残疾人，不了解售房款的具体去向，无法提出具体的诉讼请求，法院没有受理他的起诉。

法院判决

检察机关介入后，帮助李某滨收集证据、提供法律援助，并向法院发出支持起诉意见书。法院最终受理了案件，并判决：李某峰私自挪用售房款的行为构成侵权，应赔偿李某滨损失109万多元。杨某敏与李某峰在离婚时恶意串通，将夫妻共同财产转移，并在李某峰治疗时使用了这笔钱，属于受益人，应在受益财产范围内承担责任。最终，法院判令杨某敏以她名下房产市场价值的一半为限，赔偿李某滨109万多元。判决生效后，李某滨拿到了全部赔偿款。

律师分析

第一，监护人的职责是保护被监护人，而不是侵害被监护人的权益。像本案中，李某峰作为监护人，擅自卖掉被监护人李某滨的房产用于个人医疗支出，明显违反了监护人的法定义务，构成侵权。被监护人有权要求赔偿。

第二，智力残疾人等特殊群体在维权时，往往因为自身能力不足而无法收集证据、提出具体诉求。在这种情况下，检察机关可以依法支持起诉，帮他们收集证据、提供法律援助，保障他们平等行使诉讼权利。在文山地区，如果遇到类似情况，可以向当地检察机关或残联求助。

第三，如果监护人与他人恶意串通，转移财产以逃避赔偿，法院会依法认定恶意串通，并让受益人承担相应责任。这提醒我们，法律不会让侵权人通过不诚信手段逃脱责任。

王德林律师提示：

如果您或您身边有智力残疾人等特殊群体，发现监护人存在侵害其财产权益的行为，比如擅自卖房、挪用财产等，请及时收集证据，向当地法院或检察机关求助。检察机关可以支持起诉，帮助维护合法权益。

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来源：本文案例来源于最高人民检察院指导性案例，入库编号无。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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