抵押权人能否挑战工程款优先受偿权

抵押权人能否挑战工程款优先受偿权

本文为法律科普，案例来源于最高人民法院指导性案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

话说青田依利高鞋业公司因为欠了温州民生银行的借款，银行把这家公司告上了法庭。法院判决后，银行有权对青田依利高鞋业公司抵押的厂房和土地进行拍卖、变卖，用所得的钱优先还债。可就在银行准备执行的时候，半路杀出个程咬金——浙江山口建筑工程有限公司。

原来，山口建筑公司曾为青田依利高鞋业公司盖过厂房，工程在2011年就验收合格了。但山口公司直到2016年才去法院起诉，要求确认自己对这笔工程款有优先受偿权，并且要求优先于银行的抵押权来拿钱。青田县法院支持了山口公司的诉求，这让温州民生银行急了——如果山口公司的优先权成立，银行能拿到的钱就少了。

法院判决

法院最终支持了温州民生银行的请求，撤销了原判中关于山口公司享有优先受偿权的部分。理由是：山口公司在工程验收合格后，过了六年才主张优先权，这早就超过了法律规定的六个月期限。而且，山口公司在这期间没有采取起诉、仲裁等公开方式主张权利，所以其优先权得不到保护。法院认定银行作为抵押权人，有权提起第三人撤销之诉，来保护自己的利益。

律师分析

第一，建设工程价款的优先受偿权，法律给了承包人六个月的时间去主张，从工程竣工验收合格那天算起。这个时间很关键，过期等于放弃。像本案中，山口公司拖了六年才主张，法院当然不支持。

第二，抵押权人（比如银行）虽然不是工程合同的当事人，但如果工程款优先权影响到自己的抵押债权实现，就可以作为“有法律上利害关系”的第三人，去挑战那份不合理的判决。这一点，在文山地区的类似纠纷中同样适用。

第三，打官司要讲究证据。银行在起诉时，只要提供初步证据证明原判可能错了，法院就会受理。不需要在起诉时就拿出全部证据，这降低了抵押权人维权的门槛。

王德林律师提示：

承包人要记住，工程完工后要尽快主张优先权，最好在六个月内起诉或仲裁，别拖到过期。抵押权人也要留意，如果发现其他债权人通过判决抢了你的优先顺位，要及时申请撤销，别等执行完了才后悔。

---

来源：本文案例来源于最高人民法院指导性案例，入库编号指导案例 150 号。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市