代付房款类受贿案件中，受贿财物是房产还是钱款

代付房款类受贿案件中，受贿财物是房产还是钱款

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

在代付房款类受贿案件中，如果受贿人只是以购房为名向行贿人要钱，那么受贿的财物就是钱款；如果受贿人直接指定要某套房产，就要看双方的具体行为和想法来判断。追缴时，如果受贿人把收受的钱款拿去买了房，需要追缴受贿款和房产增值部分，但不一定非要卖房。如果受贿人能全额退缴违法所得，可以允许；如果不能，就要卖房来追缴。另外，如果受贿人把赃款退给了行贿人，而行贿人愿意并且有能力退缴，应该优先向行贿人追缴。

案情简介

2002年至2016年间，被告人高某利用担任某国家机关领导职务的便利，为某公司法定代表人林某谋取利益，非法收受林某财物共计377万余元。其中，2003年，高某家庭购买海淀区一处房产时，以借款为名收受林某为其支付的购房款242万余元。此外，高某还无偿使用林某位于上海的房产，期间租金价值约134万余元。案发后，高某亲属代为退缴377万余元，涉案房产被查封。一审法院判决高某有期徒刑10年，并处置房产。高某上诉后，二审法院对扣押款物处置部分予以纠正。

律师解读

本案涉及代付房款类受贿案件的三个关键问题：受贿财物是房产还是钱款、是否必须卖房追缴、以及赃款退回后谁该退缴。

第一，受贿财物是房产还是钱款？这要看受贿人是否主导购房。如果受贿人只是以购房为名向行贿人要钱，行贿人直接付款，那么受贿的核心就是钱款。本案中，高某以借款为名让林某支付购房款，林某只是配合付款，高某实际获得的是钱款，而非房产。

第二，是否必须卖房追缴？不一定。如果受贿人把收受的钱款用于买房，需要追缴受贿款和房产增值部分。但如果受贿人能全额退缴违法所得，可以不卖房。本案中，高某亲属已退缴377万余元，但一审法院仍判决卖房追缴增值部分，二审法院认为不当，予以纠正。

第三，赃款退回后谁该退缴？如果受贿人把赃款退给了行贿人，而行贿人愿意且有能力退缴，应该优先向行贿人追缴。本案中，高某在案发前已将242万余元退给林某，二审法院认为应向林某追缴，而非继续处置高某的房产。

王德林律师提示：

在代付房款类受贿案件中，准确区分受贿财物属性，合理确定追缴对象和退缴主体，对实现公正判决至关重要。如果您在文山地区遇到类似法律问题，建议咨询专业律师，避免因对法律理解不清而承担不必要的风险。

来源：《人民司法》2025年第06期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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