房地产项目公司破产，购房者的房子还能保住吗？

房地产项目公司破产，购房者的房子还能保住吗？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

房地产项目公司破产重整时，法院支持采用市场化手段解决难题。核心规则包括：通过共益债融资鼓励资金优先投入续建；引入信托工具，用“现金+信托份额”方式偿还债务；优先保障已购房消费者的交房权益，确保项目复工。

案情简介

广州政源公司开发“佳源华府”项目，因资金短缺，2022年停工，98套已售房屋逾期交付。2023年，广州中院启动预重整，招募上海爱建信托提供4.5亿元共益债借款、中铁置业负责运营管理。各方协商后，制定重整计划草案，全体债权人及出资人表决通过。2024年，法院裁定正式重整，计划获批准。

律师解读

1. 如何解决融资难问题？

本案通过共益债融资，允许投资人优先收回借款，激励资金注入续建。建设工程优先权和担保权人自愿让渡部分权益，保障共益债“后进先出”，确保项目资金链。

2. 普通债权人如何获得清偿？

采用“现金+信托受益份额”方式。大部分债权通过信托份额受偿，小额债权（如350万元以下）则一次性现金清偿。这拓宽了偿债路径，平衡了各方利益。

3. 购房者的权益如何保障？

对于已网签的98户业主，继续履行购房合同，续建后交房。若计划失败导致无法交房，消费者可选择退房退款，且退款债权优先于共益债和担保权，最大限度保护购房者。

王德林律师提示：

购房者遇到开发商破产，不必恐慌。法院通常优先保障交楼，您可关注项目是否进入预重整或重整程序，及时申报债权。在文山地区，类似案例也表明，市场化重整是保住房子的有效途径，建议咨询专业律师维护权益。

来源：《人民司法》2025年第04期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

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